定金可以通过书面约定由一方向对方付一定金额作为合同担保，主要目的是确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保证权利人的权利可以得以实现。
定金可以通过书面约定由一方向对方付一定金额作为合同担保，主要目的是确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保证权利人的权利可以得以实现。下面小编为大家介绍购房定金怎么退及交购房定金注意事项。
购房定金怎么退
1、在购房合同签订前，买方没有按照认购书规定的时候、地点去签约或者卖方在认购书规定期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还，卖方违约的，应双倍返还定金;
2、要是签定了正式合同，可以将定金抵押房款或退回买房，双方在履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
3、要是双方都不存在违约情况，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;
4、要是卖方未取得房屋销售合法证件和买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，按无效合同处理，卖方将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、在正式签约时，卖方不能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积等导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
交购房定金注意事项
1、一定要签协议
交定金时要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能口头承诺，要是没有书面协议，定金是没有法律效力的。
2、分清订金与定金
在签订认购书时，要看清楚认购书上写的是订金还是定金，避免自己无法维护自身的权益。
3、将退定金事宜写进协议书
购房时，交的定金能不能退，成为了购房者关心的话题，要是不能保证购房交易顺利进行，那么在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时候按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
关于购房定金怎么退及交购房定金注意事项就为大家介绍到这里，希望看完之后，能给大家带来帮助。
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