2017年上半年,西安楼市政策多次升级。在418楼十条过后的仅两个多月,政府又出台628新政。有购房需求的小伙伴都迫切想知道,今年下半年哪些人还可以在西安市购房?以及哪些房子可以进行买卖?在西安市购房,大家要注意随时关注最新政策的变化,包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等。如果你今年打算在西安购房的话,不妨随我一起来了解下吧!
2017年上半年,西安楼市政策多次升级。在418楼十条过后的仅两个多月,政府又出台628新政。有购房需求的小伙伴都迫切想知道,今年下半年哪些人还可以在西安市购房?以及哪些房子可以进行买卖?在西安市购房,大家要注意随时关注最新政策的变化,包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等。如果你今年打算在西安购房的话,不妨随我一起来了解下吧!
西安市购房攻略
一、防风险
五证不全要谨慎
楼市萧条期,开发商为缓解资金,五证不全的团购房开始大肆兜售。
对购房者而言,买了此类房子,意味着办不到产权证,无法上市交易,房屋质量得不到保障,得不到质检部门的验收等。
如果你抱着侥幸心理,也要打听开发商背景、资质、手续是否合法等,以尽量降低风险。
二、看品牌
品牌是房子最好的“保险单”
购房者不具备专业知识,很难看出哪类房子好,最简单的方法是选择品牌开发商。在调控背景下,看品牌很重要。首先,品牌房企的资金有保证,出现烂尾的可能性小;其次,品牌开发商注重声誉,不会偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘,无疑给自己的置业买了份“保险单”。
三、抓优惠
多重优惠别错过
楼市促销、折扣满天飞,业内人士认为:目前房价处于“触底”阶段,大家应抓住机遇。别急,非常时期更需保持冷静。有些楼盘虽优惠,但折后比原来贵。其实,辨别优惠有诀窍,可先打听前段时间的房价,再比较下周边楼价,综合比较再决定。
四、抢首期
低开新盘升值大
楼市中,新盘是“抄底”产品。在楼市观望期,新盘低开成为常态。首先,开发商借低价策略赢得“开门红”,为后期预留升值空间。其次,开发商借首期产品赢得口碑,所以首期性价比高。据统计:上半年有近10家纯新盘上市,分布于东西南北,尤其是近郊区新开楼盘,首期产品是“潜力股”。
限购政策解读
1、4月18日“楼十条”
(1)除城六区外,限购范围扩大至长安、经开、浐灞、航天基地、国际港务区等,本地及外地人在西安城六区,只能购一套住房。
(2)在限购区购买商品房及二手房,需取得《不动产权证书》后,满两年方可上市交易。
2、6月18日新政
(1)4月18日前,在城六区及长安、经开、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买住房,自购房之日起满5年方可上市交易;购买二手房,产权人取得《不动产权证书》后,满2年方可上市交易。
(2)外地人在上述区域购房,需提供2年以上社保或纳税证明。
哪些人可以在西安市购房
1、本地户口
(1)今年1月1日起,在西安买套新房或二手房,都不能在限购区域内在购房。比如:城六区及长安、经开、航天基地、国际港务区、沣东新城等。
(2)截止目前,今年未购房的家庭,可在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等区域,新购一套房或二手房。
2、外地户口
(1)即日起,在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等限购区内购房或,需满足:在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
(2)将户口落户至西安,请参照本地户口购房~
三、下半年哪些房子可以出售
此处不包括开发企业的新建商品房,主要指二手房交易。
1、新建商品房
(1)4月18日之前购买的新建商品房:
在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等区域买房,自购房之日起,满5年方可上市交易;取得房产证至少需5年时间。
(2)4月18日之后购买的新建商品房:
在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、国际港务区等限购区买房,需取得《不动产权证书》后,满2年方可交易。
如果买期房,交房后2年时间才可办理《不动产权证书》,最快2、3年可上市交易。
2、二手房
不管是4月18日前还是4月18日后,在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、国际港务区等区域买二手房,要取得《不动产权证书》后,满2年方可交易。
编辑总结:以上就是外地人能在西安市购房吗 2017年外地人西安买房攻略的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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