二手房改造前业主需要明确是否要局部改造0

如今房价飞涨，对于大多数的工薪阶层来说，买一套房子需要的是大半辈子的存款，许多人只能退而求其次，购买一套二手房，而二手房的装修和新房装修，其中需要注意的问题也不同，下面小编就来和大家讲讲二手房装修需要注意的一些问题吧。

一、不可忽视的二手房验收

因为二手房已经使用、居住过一段时间，有些甚至已经有5到10年之久，所以房子老化等问题有些严重，所以事先需要问清楚房子是否有质量问题，是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期 违规施工的问题进行检查；墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗 水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做；

二、要做整体规划

这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。 一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。

三、设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造 保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

四、装修资金预算

严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

五、拆除改造需要注意的几个点

1、水路改造

如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝 塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线， 并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。 至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点多： 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板 才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原 装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即 可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面 中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，，却不去衡量家具的价值，这一点是需 要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄， 而且要以节约资源为主。 7、闭水试验是最重要的，必不可少的；

六、几个安全环保问题

1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体 进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

2、“隐蔽工程”是最大的隐患 例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试， 连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在 第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要 严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙， 这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的 事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路 工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

对于二手房翻新装修，好多朋友都说支出远远超过预算。朋友们对于自己的二手房翻新装修都有自己独特的见解，但对于资金紧张的朋友来说，在装修方面能省则省，那怎样才能花少的费用装饰出漂亮的家居空间呢?小编来为您支几招。

■ 空间升级：助手为你省

家庭装修最省钱的当属材质，想要家的空间感以最实惠的方式得到体现，是需要助手的。

1、局部铺地板。地板不一定要在家里全部铺上，选择一个空间来铺，省钱且效果也很好!首先选择适合自己家的花色，再计算好所需的面积;接着根据不同需求进行材料的选择搭配，非常省钱。记得，一边拼的时候一边清洁，不然地板胶很快会凝固，影响美观。

2、升级灯光。利用照明来划分空间区域，是最偷懒最节省的方法。其中最省的基础照明，是轻装修中需考虑的大部分因素。在满足这部分光源的情况下，加入一些台灯、壁灯等局部照明手段来补充室内照度，或者射灯、筒灯起到美化装饰的作用。

■ 旧房翻新:DIY帮你省

在装修时，选择色系比较明亮的涂料，会很有个性化，不过涂刷的时候想要省钱的话，就只能通过DIY来达到最终目的了。

1、创意墙面自己刷。花朵图案的墙面今年会很流行，其实，自己在家也可以勾画出简洁的花朵、树叶。另外，多余出来的涂料，还可以用来随意装点一些小饰品，为房间增添情趣。有条件的话，多备几杆细刷子或者描线笔或洗笔筒，方便各种颜色涂染。

2、个性饰品个性墙。关于墙面的各类装饰手法其实已不再成为新鲜话题，如果嫌白色的墙面太过单调，不妨利用家中的旧衣物来装饰墙面。极具新意的省钱妙招给居室墙面这一装饰项目增添了无限创意，也让墙面变得更加丰富起来，让每个家的生活告别单一。

■ 合理重建:收纳给你省

让同样的空间，装进去比平时多三倍的东西，这才是收纳的真谛。轨道搁架、连墙搁架，金属杆配件，合理分配收纳工具让你更加省钱!

如何充分利用小空间来增加房间整体的收纳功能、减少凌乱感，发挥出小户型

的灵动优势?出色的墙面收纳法，令小户型的每个角落都能充分利用，不仅可以节省很多地面空间，也能带来视觉上的美感。

■ 整体考量:配饰最节省

房间不想做大的改动，不想换门窗，不爱闻油漆味儿，那么只能在配饰上来下功夫。

1、老电影的怀旧主题。流行是不断更替的时尚，而怀旧则是永恒的时尚，它始终在那儿，就像那些老电影一般安静，却意味悠长。仿旧的报纸画、电影海报、古董地图等，而饰品方面则可以使用经典电影中出现的一些特色物品，如：留声机、老式电话、老式风扇等。

2、软装的妙趣契合。餐厅使用了罗马窗帘遮挡阳光，同时吊灯与餐桌的搭配也很合适。以其鲜亮的图案与素色的桌面形成对比，以衬托背景，使得色彩清淡的就餐区不再寡淡，呈现出勃勃的生机，充满活力。色彩相间，纯度很高的印花餐巾布赋予了室内活泼和青春的气息。

大家对小编支的招怎么看，下次各位翻新时不妨依照以上几招自己试试。

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