买房是一件大事,对海外买房的人来说更是不容忽视。就拿新西兰购房来说。那么，在新西兰购房需要注意什么?新西兰购房流程大致是怎么样的?目前新西兰房产虽然非常火热，并且吸引了来自世界的投资者的目光，但是为何新西兰房产如此吸引人，相信大多数人不是很清楚，甚至许多投资者也不是很清楚新西兰房产具体有哪些优势，不过别担心，今天我带大家一起来了解下新西兰购房和中国购房的八个差别。
买房是一件大事,对海外买房的人来说更是不容忽视。就拿新西兰购房来说。那么，在新西兰购房需要注意什么?新西兰购房流程大致是怎么样的?目前新西兰房产虽然非常火热，并且吸引了来自世界的投资者的目光，但是为何新西兰房产如此吸引人，相信大多数人不是很清楚，甚至许多投资者也不是很清楚新西兰房产具体有哪些优势，不过别担心，今天我带大家一起来了解下新西兰购房和中国购房的八个差别。
在新西兰购房需要注意什么?
一、关注价格评估,选择信誉良好的中介商。新西兰房市因政府的严格监控,透明度高,作为初次在新西兰置业的人,一定要多方面的了解相关资讯。找一家信誉良好的中介公司，可避免不必要的损失。
二、购房这件事好不要自己或托个人进行。人生地不熟,有些情况不了解,易花冤枉钱。
三、不要以“地名”取房。奥克兰有个地方,台湾人居住较多,各方面条件不理想,那里人按译音给取了个名字叫“豪区”,给人的印象是富人区,结果价格炒上去了。上当的大有人在,以高价买下了本不值钱的房子。
新西兰购房流程大致是怎么样的?
(1)把想法和要求告诉中介
(2)让中介给您推荐物业和带您看
(3)选中后在合约书上出价和讨价还价
(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金
(5)中介将原件交付双方律师执行和处理
(6)交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查
(7)在交接日前把余款付给律师
(8)在交接日您的律师将钱打入对方律师的銀行帐号
(9)对方收到款后发放钥匙。
新西兰购房和中国购房的区别
一、产权年限
新西兰：多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承。
中国：70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定，面临征收物业税、遗产税的可能。
二、房产面积
新西兰：面积以套内面积计算，无公摊面积，一套80平的房子相当于国内100平。
中国：公摊面积计算在内，包括电梯井，管道井，楼梯间等，房产面积大打折扣。
三、还款方式
新西兰：仅还利息型或利息本金型等，利于资金流动。
中国：本金利息一起还，手续复杂。
四、首付去向
新西兰：首付进入律师行监管账户。建好验收后，开发商才可拿款项。既保障了利益，也监督建筑质量。
中国：首付给开发商盖房，按规定，买第一套房首付是30%，第二套房首付不少于50%，有些地方70%。
五、烂尾楼情况
新西兰：不存在烂尾楼，因政府严格监管，质量有保障。
中国：大量烂尾楼，开发商一边卖房一边拿首付建房。如后续资金无法保证，易成烂尾楼。
六、租金回报率
新西兰：因人口爆炸式增长，租金回报4.5%-5.5%之间。
中国：目前一线城市住宅平均投资回报率小于3.5%。
七、法律及律师参与
新西兰：制度严谨，第三方制度，且律师全程参与双方交易，保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求。
中国：可去房产所办理，律师没强制性参与。法律法规有待完善。
八、增值潜力
新西兰：房价走势稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。风险小。
中国：近几年增长快，房价不稳定，存在泡沫。
编辑总结：以上就是在新西兰购房有哪些优势 新西兰购房vs中国购房的相关知识介绍，一对比，我们就能发现新西兰购房的法律制度相当规范完善，律师全程参与并监督着购房、交割流程，买家的利益有极大的保障。除此之外，无论是产权年限、房产面积、还款方式等统统比国内更人性化。您还不挑选一套心水新西兰房产，坐等盆满钵满的收益吗?
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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