相对于新楼盘，二手房的价格并不低，但还是有很多人愿意选择二手房。相对于新毛坯房，二手房的装修会是一个问题，如果买的二手房现有装修令人满意，这还好办，小改下就能够入住，还能避免环境污染的问题。但如果买的二手房中的装修已经过去了很长时间，或者前身是出租房，甚至很多东西已经老化无法使用了，那就需要考虑整个
相对于新楼盘，二手房的价格并不低，但还是有很多人愿意选择二手房。相对于新毛坯房，二手房的装修会是一个问题，如果买的二手房现有装修令人满意，这还好办，小改下就能够入住，还能避免环境污染的问题。但如果买的二手房中的装修已经过去了很长时间，或者前身是出租房，甚至很多东西已经老化无法使用了，那就需要考虑整个拆掉重装。
在这里小编就按装修前、装修时、装修后这三个阶段来聊聊二手房装修。
装修前
消毒
除去无人入住的二手毛坯房，一般二手房都有人住过很长一段时间，室内装修的保洁死角会非常多，根本打扫不到，如果是不想全部拆掉重装，最好在这些地方喷洒一遍消毒液，当然肯定不能是84这类的，需要使用香港的AQ等。
隐蔽工程
“隐蔽工程”检查，所谓的隐蔽工程就是房子里面的线路和管道，在这里小编要提醒大家，一定要请专业的水电工上门检修，这是一件大事千万不能忽视！主要检查的是排水管线、强弱电线路、电路分配等，如果检查出现问题直接换新，重新排线。
墙面结构
对于墙面的检查最好的方法就是下雨天检查，雨天可以全方位的观察墙面，主要是检查墙表面有无潮湿，如果出现这样的情况，内墙很可能出现了裂痕，这样的话内置的线路也存在着安全隐患。
门窗
首先是检查门窗的材质有没有老化，其次检查门窗四周和墙壁接缝处有无裂缝，如果有问题就直接拆掉重做，不要犹豫。还需要提醒注意的是，很多二手房会在阳台外装不锈钢衣架，甚至还有不锈钢花架，这个千万仔细检查固定是否牢固，有无老化，因为这涉及到他人的生命安全，必须要重视，如果感觉不牢，已经老化，宁愿拆除。
地板
木地板使用的寿命都不会太短，如果前屋主不是太折腾，一般是不会出现什么问题的，而且老木板也比较环保，可以不用换。即便出现有个别地板损坏，只需对比色差翻修几块就行了，不必大费周章的换全部。这样不仅节省了工程量，更重要的是节约了一大笔装修成本！
装修时
预算
虽然是二手房，但是装修的预算也要设计好。水电、电器、材料、工费每个部分要计划好，不要什么都是临时决定，那样的话是做不好装修的。
结构设计
除了旧房基础的设计风格外，也可以根据自己喜欢做风格调整，这类改造往往会涉及到房屋结构拆除。在此之前，小编建议向物业询问清楚相关墙体结构，分清承重墙在哪，要知道哪些墙面不能拆。
管道翻新
一般二手房使用的年限比较长，管道大多数都有一定的腐蚀老化，如果在检查中发现用的是老式镀锌管的话，小编建议有条件的还是换上铜管、铝塑复合管或PP-R管，因为这类产品耐腐蚀会比镀锌材料好很多，在这里小编比较推荐PP-R管，价格便宜，耐用怀也比前者要高很多。
电路改造
二手房电路普遍有一个通病：电路排线简单、电线老化、线路材质差。这些传统的线路已经不能满足现代家庭的需要，所以在装修的时候也要彻底改造，具体的怎么排线，插座怎么分布参考：
扔掉插线板，装修这样设计开关、插座
墙面、天花板
墙面、天花板也是一个很大的问题，特别是天花板很容易被大家忽视。在检修前，如果墙面检查有明显褶皱、不完整、纱面这类的情况，墙面就一定要翻修。翻修主要过程比较简单：第一步铲除底层的垢面，然后用水泥浆修补，最后用一层底漆来加固，不仅美观还能防潮。
门锁
二手房处置后留下的门锁千万不能留，首先是为了预防原来房主要是预留了钥匙，其次，旧锁内部结构简单，安全性不高。小编建议至少将主要门锁全部换新。
家具
原房主多多少少会留下一些家具，对于有些可以利用的家具可以废物利用起来，比如传统的架子可以重新油漆做储物架，放书籍和室内装饰品都是一个不错的选择。
装修后
装修之后的主要问题就是验收，当然还有一些小细节，下面我们一起来看需要注意的事项：
防水工程
防水验收可以用传统方式—注水实验：
1.第一步，确定哪些区域做了防水；
2.第二步，在做了防水的区域注水，一般注水正常在12公分左右，并做好标记；
3.第三步，注水后24小时候验收，检查是否有渗水现象。
如果检验结果和标记的相差不大，那么防水工程就是合格的；
线路工程
线路的检查主要是查看线路是否畅通，可以同时打开室内的照明测试；
其次还要注意以下几个事项：
1.线路接线是否牢固；
2.电视电缆是否存在接头，如有接头必须更换，或在接头处使用分置器；
3.开关盒的位置是否合理；
4.线路线管材质是否和自己选的材质一致。
墙面、天花板
墙面和天花板无非就是对装修师傅工作成果的验收；主要检查下列几个方面：
1.看表面的腻子是否干燥，如果没有干透可能会有裂痕出现；
2.检查墙表面是否有细小裂痕，有的话要及时补修，否则墙面会很容易受潮；
3.检查墙面是否光滑平整或者褶皱问题。
其他细节
除了水电、管道这些大的方面，有些小的细节也很重要：
1.瓷砖或地板铺设的缝隙大小是否均匀，有无明显的偏差；
2.插座盒安装是否端正；
3.检查门、门框之间接口是否合缝；
4.检查窗户的材质是否和自己选购的一致，其次，检查窗户安装的是否严密，简单的做法是用一杯水倒在窗户的末端，看渗漏是否均匀。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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