掌握这些小招数，让装修不再是赔钱货0

2017-09-08 14:26:22

经验在绝大多数人的概念中，买房子是保值甚至升值的，但花在装修上的费用却是贬值的。的确，当初几万、十几万的费用装修好，住了好几年该久的都久了，卖房时买家这不喜欢那有问题的东挑西捡，结果砍来砍去当初装修的投入全打了水漂，自然是贬值了。但事实真的全都如此吗？显然不是！现在，让我们来了解

经验

在绝大多数人的概念中，买房子是保值甚至升值的，但花在装修上的费用却是贬值的。的确，当初几万、十几万的费用装修好，住了好几年该久的都久了，卖房时买家这不喜欢那有问题的东挑西捡，结果砍来砍去当初装修的投入全打了水漂，自然是贬值了。但事实真的全都如此吗？显然不是！现在，让我们来了解一些小招数，让装修不再是赔钱货。

“出租篇”

手上有大笔闲钱，又觉得投资不靠谱，存银行浪费，买房子保值是个不错的主意；家里动迁了，分了2套房，和父母住一套，另一套空出来了……由于这样那样的原因，现在不少人都成了“地主”，手头有了多余的闲房，空着浪费还不如出租赚点房租呢？既然要出租了，那么便有了以下几个选择。

毛坯直接出租

对于这种，一开始就没有装修投入，贬值也无从说起。何况毛胚出租真心很难，即使租出去也就赚一个零花钱的份，这里就不多说了。

简装出租

基础的随便弄弄，旧家具便宜货顶上，能住人就行，既不用浪费多少钱，房租也高点。简装虽说投入不大，但毕竟属于装修的范畴，花费肯定小不到哪去，太多的旧货便宜货也容易出问题，到时频繁更换都来不及，再说后续投入也是成本啊。虽说房租比毛胚房高，但对于大额装修费用来说，回本是个漫长的过程，而且将来出售的话，装修基本是算0价值的。

精装出租

一次投入大点，该装的装，往高贵的走，将来房租能往天价开。高投入带来高回报，同样也有着一点小风险。但如果定位准确，找准目标，回报绝对令人惊喜，而且如果质量够硬，将来出售房产还能收回一部分装修费用。最关键的是，还可以通过一些小窍门来拉高“升值”空间。

地处繁华地带：偏远地区想高价出租基本等于白日做梦，不如老老实实参照第一、二种出租装修。

给租客定位：一般来说，能接受高房租的，首推老外。如此，你要做的就一件事——投其所好。日韩等亚洲国家的外国人基本和我们差不多，韩国人偏爱地暖和暖色系；日本人钟爱大厨房和浴缸，除此之外大差不差，这里就略过不谈了。

重点来说说欧美人。欧美人最喜欢的是房间明亮，视野开阔，而且房子越新越好。需要注意的是，欧美人的流动观念很强，所以他们对于房子的硬装要求不高的，能做到干净环保就好，所以在地面、墙面无需太过投入。不过，他们对于舒适度的要求很高，有条件的话，地毯、干衣机、浴缸、中央空调、地暖、甚至壁炉都可以考虑装上，对他们来说，只要住得舒服，不介意多花钱，便宜的简陋的他们还不愿住呢。此外，摆设上也可以时尚一点，第一眼缘高，也容易开高点。

经过这样针对性的扬长避短，可以用最少的花费赚取最高的房租，投一笔装修的钱，获得远超成本的收益，不算“升值”吗？