免首付作为购房者在购房过程中的一种付款手段，不会影响开发商和购房者之间商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同是具有法律效力的。
免首付作为购房者在购房过程中的一种付款手段，不会影响开发商和购房者之间商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同是具有法律效力的。下面一起来了解什么是免首付购房及免首付购房有什么风险。
什么是免首付购房
免首付购房是指不用付钱，直接全额贷款，就能买了房屋。不过要有固定工作、收入和担保，这也是房地产卖房的一种手段，利润非常高。可以不需要支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。
免首付购房有什么风险
免首付购房，购房者必须符合国家贷款条件，要是一年后购房政策有变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己要承担的风险。特别是购房者贷款条件在银行审批不过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
全部购房资金都选择贷款，会给购房人带来还款压力。不管还款时间有多长，最终还是要还的，而且时间成本不低，还容易影响到个人的信用。套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的 “消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。
要知道免首付购房不能和免费借款画等号。信用卡贷款手续费折算成年利率会比一般消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。
这样的操作会造成一定风险，无形中回避监管和房地产信贷额度的控制，由于银行报送数据会基于首付真实假设，这样操作一定比例其实就存在虚假成分，给真实的住房贷款数据打了折。从法律角度看，叫合法形式掩盖非法目的。
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