90㎡三房实现150㎡的领先生活
机缘巧合
样板房客户的房子刚好在8月底交房，而且是上海最后一个毛坯交付的小区“绿洲经纬花园的6期学府阳光家园”。
客户是一对85后的年轻夫妇，现在二人世界，5年以后才考虑要宝宝。对于装修的要求——时尚简约、舒适领先，我们一拍即合。
但是一拿到这个户型，我们发现这个房子有点棘手，甚至可能是我们见过最难搞的户型。
开发商原始户型图
最明显的问题，这个户型是被等比例缩小了
户型面积99㎡，而套内面积只有80㎡。看起来三房两厅一卫什么都不缺，但是仔细看，每个空间都不够用。
户型空间不够用分析图
虽然3个房间，但是只能放下1张双人床和1张单人床，书房也只能算半个房间，客厅比正常户型的卧室还要小。
再看户型的交通空间，浪费的吓死人。
从主卧室到北阳台、从入户到厨房，全被交通空间吃掉了，造成餐厅基本上形同虚设，图纸上的餐桌其实只能坐下2个人。
交通空间浪费图
窗户很多但是采光却非常差。
户型的格局造成各个空间都是靠很窄的门洞连接，所有光线都被屏蔽了，餐厅部分基本就是黑的。
采光很差示意图
这种户型特别讨厌，每个空间都限定死了，基本上没有任何腾挪的余地。说实话，有那么一瞬间我都绝望了，感觉改不出什么好户型了。
不过我们没放弃。
首先客户特别喜欢开放厨房，这就给我们带来了一点希望，接着我们又发现，书房的窗户其实是一个南向采光，完全可以利用起来。
于是我们就来了个乾坤大挪移，做了三件别人不敢做的事情。
把客厅和北向的卧室对调
把背面的阳台封闭合并进厨房
把书房和餐厅功能合并
户型调整示意图
结果超出所有人的预期，我们把一个被框死的户型做活了。
修改后户型图
首先，有了两间标准朝南的卧室，可以摆放两张双人床和衣柜，完全满足未来老人来居住的功能。
卧室分析图
第二，减少了面积浪费，所有的走廊几乎都被其他功能借用了。
走廊借用分析图
所以我们实现了很多150平方米大户型才有的功能。
8平方米的大厨房，包含水吧、早餐台、全套的电器柜以及9米的操作台面。
厨房放大分析图
一个超大的多功能餐厅，可以摆放10人的长桌子，不光可以吃家宴还能办朋友聚会，更能满足男女主人平时游戏、办公、玩电脑甚至看电影的需求
餐厅放大分析图
北向的客厅虽然小了一点，但是和之前的南向客厅差不多，根本没有任何损失。
客厅调整分析图
还没完，这个大格局的调整，造成通风采光及其好，客厅、餐厅、厨房三个空间联动
组成的家庭核心区，一共有四扇窗户采光，之前的黑餐厅一下子变得阳光明媚了。
#户型采光分析图#
还实现了动静分区，家庭核心区和卧室区完全分开，最妙的是老人房和主人房也分开了。
动静分区分析图
老人房独立分析图
如果配上可以伸缩的餐桌，这套户型在未来还有变化，把餐桌收回去客厅可以扩大，变成一个竖向家庭室，未来孩子绝对有地方玩。
竖向客厅示意图
这样的调整完全可以满足这十几年的使用，孩子需要独立房间也就是6岁以前。
你一定有点奇怪，为什么到现在为止没有意向图片，因为我们做了全景效果图，还不赶紧点开看看。
效果图截图
@效果图链接@
是不是效果很赞很未来
再送个大礼：10年后，真需要儿童房怎么办？
两个办法
老人回去，自己带娃，6岁的孩子，没问题了
增加一道墙，轻松实现三个房间
#三房变种户型图#
下一篇文章我们会详细聊聊这个效果到底有什么玄机
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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