今年能买房吗 2017年或为买房最适合的一年0

每个购房者都希望在楼市最低点买房，买房一年到底能赚多少钱?今年能买房吗?却没人说得清楚。买房这件人生大事，进行到哪一步了?最近网上有一则传闻“2017年房价可能性下跌，或为买房最佳时机”，从房价涨跌的周期规律、土地市场等几个方面来分析，2017年房价确实有下行的可能性，如果今年还没来得及出手，别急，也许2017年买房，依旧是个不错的选择。下面一起来分析下今年能买房吗。

买房一年到底能赚多少钱?

以通州房产为例，来计算下三种情况下的投资回报率

第一种情况：全款购买，现金投资回报率

租金总收入=房租收入租金投资收入=4000X12=48000元现金投资回报率=48000÷(37300X80)=1.61%通过计算，此时，收益率比银行一年定期存款利率高点，且没有计算物业费、取暖费的成本下，实际现金投资回报率比银行一年定期存款利率还低。所以，仅从现金投资回报率上讲，用300万买房出租，不见得比存入银行的回报率高。

第二种，全款购买，增值投资回报率

以7月份为准，到北京房价上涨22.7%，假设未来一年仍以这个上涨速度。房产的增值收入=2984000(37300*80)*22.7%=677368元投资回报率=(租金净收入增值收入)/投入资金=(48000 677368)/2984000=24.3%在这种情况下，比起存银行或买理财产品，就已高出很多。需要注意的:增值收入部分的回报,只有卖房变现时才体现出来，并不通过数字显示。

第三种，首付3成，有房贷

近300万房款,首付3成，贷款7成，需首付90万，算上其他费用，首付需100万，贷款210万。按银行30年商业贷款利率4.9%，打85折，就是4.165%。采用等额本息。每月付给银行10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。

现金投资回报率

全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年付息86841元，首付100万元投资回报率=(租金收入-付息费用)/首付款一年本金=(48000-86841)/1035955= -3.7%，并不会产生现金收入，反而需倒钱还房贷。

增值投资回报率

假设一年内增值与第二种增值速度一样，增值收入=2984000*22.7%=677368元投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(677368 48000-86841)/1035955=61.6%。61.6%的回报率高的吓人，但是与前文一样，增值收入部分是需卖出去才能拿到钱。且一年内买卖房屋需缴纳税费，就目前房价而言，应该不会有人考虑出手。当然，对于打算出手的人可以算下，受营改增的影响，买房一年后出售需缴税费约8万元。如出手，最终投资回报率=(增值收入出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(677368 46425-86841-80000)/1035955=54%虽比之前低，但受房价的影响，一年内的房产投资回报率还高，难怪有人感慨“辛辛苦苦工作一辈子，还不如一套房子一年赚的多”。

今年能买房吗

1、2017年是刚需购房的好时机

据规律预测，2017年或为买房最适合的一年。

一、从房价涨跌规律看，短周期约三年左右。2013年历史新高，2015年次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶，由此推断，房价在2017年或触底。

二、从调控规律看，在调控下，2005年初、2008年底、2011年底、2014年底，是买房好时机。按此周期，2017年，新政效果还会延续，明年房价暴涨的可能性小。

当下购房环境是低利率时代，营改增新政，也可省下大笔费用，加上人民币贬值，明年楼市会方便刚需族。所以，房产小编认为：这个时候入手，有较大可能买房到一套高性价比房子。

2、2017年之后，房价可能会涨更高

专家认为：2017年楼市迎来调整期，总体平稳回落。长期的楼市判断，王健林的观点：中国房市还有10到15年的好时期，现约55%的人口生活在城市，很多农民想要进城。任志强认为：房价下轮涨幅会比这轮高，房价上涨的在于土供的持下降，部分城市供应短缺。

对此理解是:楼市的需求大，暂时不会消失，经历调整期后，需求会在2017年后集中爆发，引发房价上涨。来爆发前，有一个调整期，调整期正是购房窗口，2017年或是刚需出手的好时机。

3、2017年购房环境更加安全

这轮调控为刚需创造利好环境。一、随着限购出台，打击了投机，抑制过度炒房行为，给刚需族更多买房的机会。

另外，本轮调控提出规范开发商行为，规范网签和销售、广告，打击捂盘惜售、闲置土地的行为，严格打击了炒房、哄抬房价、发布虚假房源等违法行为。无疑为购房者打造了一个相对安全、规范的购房环境，有助于刚需族放心购房。

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