在生活当中，房屋过户分为继承、赠予和买卖三种，而买卖是最常见的一种，操作比较便捷和安全，但是就算在买卖方式过户中，不同的情况，所缴纳的费用也不同。
在生活当中，房屋过户分为继承、赠予和买卖三种，而买卖是最常见的一种，操作比较便捷和安全，但是就算在买卖方式过户中，不同的情况，所缴纳的费用也不同。下面一起来了解买卖房屋过户流程及买卖房屋过户费用有哪些。
买卖房屋过户流程
一、买卖双方先准备好过户事宜，对买卖房屋价格、房屋位置、过户时间和相关材料提供等具体事宜要写入买卖合同中，核实没有异议后，签订合同。
二、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证原件和房屋所有权证;卖方：身份证、户口簿、结婚证房产证、土地证、房屋买卖合同。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
三、缴纳税费：交易手续费合同印花税的50%，契税按照房屋实际成交金融的0.75%计算，由买卖双方约定由一方承担。中介费按房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。过户手续费：每套50元。另外，买方还需承担权证印花税：每本5元;登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
四、买卖双方到房屋登记发证大厅办理房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
五、买方在和卖方签订房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核通过后，双方对交易的房屋进行评估，确定买方贷款额度，然后批准买方贷款，等双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;
六、卖方支付房屋，然后结清有所物业费，这样房屋买卖交易全部履行完成。
买卖房屋过户费用有哪些
一、对卖方应付的费用
1、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。过户手续费：每套50元。
2、交易手续费：交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
二、对买方应付费用
1、交易手续费：交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
2、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税：每本5元。登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
3、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
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