买二手房是需要过户的，那么办理二手房过户流程是怎样的呢?这里主要从两个不同方面来说一说办理二手房过户流程。同时今天也给大家讲一讲办理二手房过户签合同要注意什么。
买二手房是需要过户的，那么办理二手房过户流程是怎样的呢?这里主要从两个不同方面来说一说办理二手房过户流程。同时今天也给大家讲一讲办理二手房过户签合同要注意什么。
办理二手房过户流程：
一、不通过中介办理
1、对于房产证的过户如不经过房地产中介，一定要把合同的条款和违约条款写清清楚楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后，要到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额保持一致。
3、当把房产过户的申请材料交给房产局后，会有一张回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户税金缴纳完毕后就可以拿到房产证了。
二、通过中介办理
1、买卖双方在已经选好的中介公司进行一些手续登记，还要交一些定金，还要签合同。
2、前面手续办理完毕后，中介公司会为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间一般是半个月，有些地区时间更长。然后等银行审批，获得同意发放后，再办理相关的过户手续。
3、按产权转移登记要求，去进行产权登记，买卖双方要准备规定的资料过户的时候使用。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地方地方税务局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、回到交易，进行递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单，还要把房屋印花税补齐。
6、等待时间里对水、电、煤气、有线电视等费用计算一下，同时对家具等进行查验。
7、满20个工作日后会有专门的人会通知(但有些地方时间长短也不同)，前往交易领取房产证。银行通知后，买房就开始供房了。
签合同要注意什么：
1、合同的建立
房管局大多会提供二手房买卖合同范本，可以做一些改动，特别是细节方面，每个人的关注点可能不一样。
2、约定付房款
付款方式有一次性付款或者按揭付款两种方式。这个要根据自己的实际情况来定了。
3、确定交房细节
(1)交房的时间和条件
(2)物业费、水电费等，要对方提供最后一个月的缴费证明。
(3)过户
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用：过户所涉税收和费用怎么出，都要体现在合同里的。
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