法国购房流程法国购房注意事项0

2017-09-28 16:18:31

法国购房交易流程及手续办理需要由公证员全程监督执行，这样才能确保交易安全有效，并且有天冷静期的人性化政策，以保护买方的权益。法国在房地产管理方面非常成熟，物业管理及委托管理都交由专业持有不动产经纪资格的公司来负责管理。这对中国投资者来说，就算你身在中国，在法国买了房子，也不需要为管理担心。

法国购房交易流程及手续办理需要由公证员全程监督执行，这样才能确保交易安全有效，并且有天冷静期的人性化政策，以保护买方的权益。法国在房地产管理方面非常成熟，物业管理及委托管理都交由专业持有不动产经纪资格的公司来负责管理。这对中国投资者来说，就算你身在中国，在法国买了房子，也不需要为管理担心。下面一起来了解法国购房流程及法国购房注意事项。

法国购房流程

1、法国银行账户

在法国开立银行帐户非常简单，而且非常迅速，对开立的帐户还可以在以后用来支付账单或者收取租金。

2、签定“出售协议”

出售协议要清楚的陈述房屋的价格、产权、土地注册详细信息等;还有卖家提出的声明，买方先签署合同，订金约为房子价格的10%，一旦卖方签署了合同，该合同便对买卖方双方都有约束力，在所有出售协议的条款都符合的情况下卖方不能撤销交易，买方可以撤销交易，但要支付10%的罚金。

3、7天撤销期

出售协议签订之后，买方有一周的时间有权选择撤销合约，然后收回订金。要是一周后，撤销的订金将不可收回。房地产中介会向买方寄一封挂号信，里面包含一份各方已签署的“Compromis de Vente”的正本。在七天时间从买方收到该信件当日起算，七天时间包括周日和银行公假日。如果买方在此期间想撤销交易，他必须向房产中介或者公证人寄出挂号信件申明。对七天撤销期结束后，买方和卖方就从法律上受到合同的约束，除了悬置条款里的条件，其他原因撤销交易一律处罚10%的保证金。

4、确定政府是否不购买此房产

7天撤销期后，确定买卖双方同意购买后，公证处出挂号信给当地政府询问政府是否对此房产优先收购。这个时间一般持续2个月，等政府回复挂号信确定不对此房产进行收购后，公证处才通知买卖双方签订正式购房合同，否者该房产不能进行买卖。

5、审核和认证

等政府确认是否对此房产优先收购的同时，公证处对该房产进行调查，调查的内容为房产的居住和使用安全性，是否有政府的都市计划，该房产是否有被在拍卖，卖方的诚信调查等。

6、成交

公证处发挂号信给买卖双方，前来签署购房合同。公证处在给买方的挂号信中，会提供公证处汇款帐号，买方在签署购房合同之前，汇款于公证银行账户，其中包括该房产的价格和房地产经纪费、公证费等。签署合同当天，买方可能还要偿还某些费用给卖方，如当季的杂费，地价税等。