买集体产权房，没有独立产权，也不能使用集体产权证去办理各种和产权相关的抵押、贷款。另外，这种集体产权房，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
买集体产权房，没有独立产权，也不能使用集体产权证去办理各种和产权相关的抵押、贷款。另外，这种集体产权房，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。接下来一起来了解集体产权房存在的风险及集体产权房和普通商品房的区别。
集体产权房存在的风险
1、行为违法，不受法律保护
集体产权房购买后，要是出现纠纷，法律是不给予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
要的出现房屋拆迁增值等原因，村民开始对自己的出售行为感到后悔，由于集体产权房对外销售属于一种违法行为，出卖人完全有权利，也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权
购买这种房屋，不能享受房屋产权、只有居住使用权。
4、不能用于抵押和贷款
这种集体产权房不能抵押、贷款。
6、房屋质量存在安全隐患
集体产权房是由所在村民自行开发的，根本没有资质，对于质量、信誉方面都没有保障。
集体产权房和普通商品房的区别
1、如果是项目非法开放，而办不到房产证的，购房者所购房屋会被强制拆除或被拍卖的风险，购房者无法通过法律渠道主张自己的权利;
2、房屋拆迁时，无法根据国家政策及相关拆迁规定获得拆迁补偿;
3、土地使用期限到期后，无法申请继续使用该土地。
4、不能赠与、继承、转让、买卖等。
5、无法部分改建所购房屋;
6、不能设定他项权利。
编辑总结：关于集体产权房存在的风险及集体产权房和普通商品房的区别就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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