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房产证能抵押贷款吗生活中难免会遇到资金短缺难题0

2017-09-29 17:50:20

房产证能抵押贷款吗?房产证抵押贷款能贷多少钱呢?很多打算买二套房产的人都对这些问题感兴趣。房产证可以贷款,这是很多市民都知道的事实。利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急,但是房产证抵押贷款的申请条件、办理流程大家都了解吗?但房产抵押贷款并不是你想办就可以办,并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。不过别担心，下面就随我一起来解答下房产证能抵押贷款吗。

房产证能抵押贷款吗?房产证抵押贷款能贷多少钱呢?很多打算买二套房产的人都对这些问题感兴趣。房产证可以贷款,这是很多市民都知道的事实。利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急,但是房产证抵押贷款的申请条件、办理流程大家都了解吗?但房产抵押贷款并不是你想办就可以办,并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。不过别担心，下面就随我一起来解答下房产证能抵押贷款吗。

房产证能抵押贷款吗

一、房产证抵押贷款能贷多少呢?

房产证抵押贷款额度，取决于对房产价的评估，低于房产证市价。一般而言，房产证评估价受使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等因素影响。房产证抵押贷款不超房产证评估值的70%。

房产类型的不同，高贷款成数也有影响。如：个人住宅抵押贷款为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款只有60%;厂房抵押贷款只有50%。而新房抵押贷款期限不超30年，二手房抵押贷款期限不超20年。

二、这十种房子不能办理房产抵押贷款：

1、公益用途房屋

据有关规定：以公益为目的公益设施，不论属事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押，比如：学校、幼儿园、医院等。

2、小产权房

小产权房只具备使用权，无房产证所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

第一次抵押贷款时，银行已拥有房产的他项权利。从法律上来说，不允许两家银行获同所房屋的他项权。因此答案是否。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对二手房抵押贷款的条件苛刻，大多限制在房龄和面积上。房龄20年以上，50平以下的二手房，多家银行不予放贷。

5、未满5年的经济适用房

未满5年不允许上市交易，银行无法取得他项权利证，不能办抵押贷款。

6、部分公房

无法提供购房合同或协议，或无法提供央产房上市证明，也无法抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

三、房产证抵押贷款长能贷多长时间?

新房抵押，贷款期限不超30年;二手房抵押，不能超20年。在计算贷款期限时，借款人应根据还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

举例分析，抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?下面我们就来解读一下。

四、房产证申请贷款的条件：

1、抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房产证不是自己的，经他人同意且有同意抵押的证明，可利用别人房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超65周岁;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

编辑总结：以上就是房产证能抵押贷款吗生活中难免会遇到资金短缺难题的相关知识介绍，提前了解这些贷款知识，等到办理的时候就不会那么盲目。也不至于多走了冤枉路。另外，在这里提醒大家，贷款额度虽然是房屋评估价值的70%，相对来说并不低，但是必须要保证自己可以规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。

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房产证能抵押贷款吗