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外地人在西安购房条件及政策要买房的小伙伴迫切想知道0

2017-09-30 17:25:27

买房离你有多远!除了要有钱以外,还要有买房资格。6月28日,西安市政府下发通知,本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长,同时外地人在西安的购房门槛提高。那么,外地人还能在西安购房吗?外地人在西安购房需满足哪些条件呢?西安目前主城区的房子在购买上,虽然“限外”但没有“禁外”,具备条件的外地人还是可以购买的。接下来，就随我一起来了解下在西安购房的相关知识。

买房离你有多远!除了要有钱以外,还要有买房资格。6月28日,西安市政府下发通知,本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长,同时外地人在西安的购房门槛提高。那么,外地人还能在西安购房吗?外地人在西安购房需满足哪些条件呢?西安目前主城区的房子在购买上,虽然“限外”但没有“禁外”,具备条件的外地人还是可以购买的。接下来，就随我一起来了解下在西安购房的相关知识。

在西安购房需要满足哪些条件

第一，政策

4月18日，“楼十条”出台，预示2017年1月1日起，在西安已买一套新房或二手房的家庭，不能在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区购房;今年未购房的家庭，可在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域，购新房或二手房。

6月28日新政：4月18日前，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购房，自购房之日起满5年方可上市交易;购买二手房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。外地人在上述区域购房需提供2年以上社保或纳税证明。

时间起算点，购房前一个月往前推24个月。比如：用户今年7月要购房，需提供2015年6月—2017年6月，连缴2年社保的凭证，养老、医疗、工伤、失业或生育保险任何一种均可。补缴的社保不算。

第二，贷款

4.18新政规定：在西安无住房的家庭，首次申请商业住房贷款买房，首付比例不低于30%。对已有1套房的家庭，申请商业住房贷款再次购房，首付比例不低于40%;购买非普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房，暂停发放商业住房贷款。

缴存职工家庭首次用公积金贷款买房，最低首付比例25%;购买非普通住房，最低首付比例30%。

对结清首次贷款后，再申请公积金购房，最低首付比例为30%;购买非普通住房，最低首付比例为35%。

第三，房产交易

新建商品房交易：2017年4月18日前购房：在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购房，自购房之日起满5年方可上市交易;同时要取得房产证~至少需5年时间。

2017年4月18日后购房：在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞、航天基地、国际港务区等限购区购房，需取得《不动产权证书》后满2年可上市交易。二手房交易：4月18日前还是4月18日后，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等区域购二手房，均要取得《不动产权证书》后满2年可上市交易。