买房一直是广大业主关注的热点,决定了人们的生活质量。随之而来的就是贷款条件,贷款利率,还款方式,已经国家优惠政策等等问题的热议。特别是对于首次购房的人来说。现在很多年轻人平时忙于工作,对于首次购房优惠政策是几乎一无所知,直到买房时才手忙脚乱的去学习。那么,国家对于首次购房优惠政策有哪些呢?不过别担心，下面我将为大家详细讲解首次购房优惠政策的相关知识。
买房一直是广大业主关注的热点,决定了人们的生活质量。随之而来的就是贷款条件,贷款利率,还款方式,已经国家优惠政策等等问题的热议。特别是对于首次购房的人来说。现在很多年轻人平时忙于工作,对于首次购房优惠政策是几乎一无所知,直到买房时才手忙脚乱的去学习。那么,国家对于首次购房优惠政策有哪些呢?不过别担心，下面我将为大家详细讲解首次购房优惠政策的相关知识。
首次购房优惠政策有哪些
一、首次购房必须满足三个条件：
1、购房者必须年满18周岁;
2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房;
3、购房者名下无有单独或与他人共购住房。但如果与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二、对于首次购房的界定：
对首次购房有明确规定：以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记的，或者有产权登记，但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于首次购房。都可依法享受国家首次购房优惠政策。
而对于首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人为查询依据，提供本人身份证，商品房买卖合同;如本人不能亲自查询，可交由委托人全权代理，同时提供代理人身份证原件。
三、首次购房优惠政策：
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
最新的首套房贷款政策有什么变动呢?
相关文件明确指出：首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
编辑总结：国家对于首次购房优惠政策的调控一直在进行中，间接地调整了房地产市场交易，同时也给首次置业的朋友带来了福利。如果您是首次购房，请一定先了解清楚首次购房优惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，轻轻松松享受该有的优惠政策。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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