大多数人在买房时，都会对房价特别的关注，可能很多朋友都没关注过房屋的产权年限。房子产权一般多少年?50年产权房能买吗?房子50年产权到期后怎么办?其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有50-70年(也存在商住两用的住房，其产权多为50年)。很多人会想：房子50年产权到期后怎么办?这个房子就不是我的了吗?不过别担心，下面我来为大家一一讲解。
大多数人在买房时，都会对房价特别的关注，可能很多朋友都没关注过房屋的产权年限。房子产权一般多少年?50年产权房能买吗?房子50年产权到期后怎么办?其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有50-70年(也存在商住两用的住房，其产权多为50年)。很多人会想：房子50年产权到期后怎么办?这个房子就不是我的了吗?不过别担心，下面我来为大家一一讲解。
房子产权一般多少年
1、住宅用地，就是我们生活居住的小区，房屋产权一般是70年。
2、用地，例如：幼儿园、医疗用地、卫生用地等，房屋产权是50年。
3、商业用地，例如：酒店、商场、写字楼等，房屋产权是40年。
房子50年产权到期后怎么办
根据相关规定：商品房的土地使用权到期后，住宅用地可自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定执行;无约定或约定不明的不动产，依据法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如需继续使用，可在期限届满前一年申续。除社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应予以批准。续期应重签土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在50年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。此情况由房屋业主联名向国土资源局提出申请，补交土地出让金。当然价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如规划需要，国家需收回土地和地上建筑物，业主可得到相应的补偿，类似拆迁安置的办法解决。
三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑
重签合同，续缴出让金
某律师认为：土地使用期限届满后，国家如需收回土地，产权人可重办土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。此做法的障碍是：小区业主们作为分散的个体，无法在怎样缴和缴多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。
房随地走，国家补偿
我国土地所有权除集体所有外，都是国家享有。70年土地使用年限，指国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满后，国家有权利收回土地，而房屋产权无期限，这里存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道：国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。
政策持续调整，法规适时完善
相关人士认为：目前，国政及土地管理条例实施没多久，因房屋土地使用年限给买方造成经济损失的可能性鲜见。无论是购房者还是房产业，都没意识到潜在的危机。目前，左右房价的主导因素是市场为主，不过，国家政策的调整和法规的完善，将进一步推动社会对房屋产权及其价值的理解，购房者将更加理性。
编辑总结：以上就是房子50年产权到期后怎么办 三大设想可破解房屋产权缩水困惑的相关知识介绍，其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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