办理房贷必须交房贷担保费吗 2017房贷担保费收取标准0

说到房贷担保,可能很多人并不是很清楚。但对于利用二手房来进行贷款,相信大家再熟悉不过了。不只是新房可以进行贷款,其实二手房也是完全可以进行贷款的。那么二手房贷款需要房贷担保费吗?二手房贷款担保费怎么计算?房贷担保人需要什么条件?别急，如果你对此还有疑问的话，不妨随我一起来了解下房贷担保费用的相关知识吧!

房贷担保人需要什么条件

担保人条件：1、享有政治权利，人身自由未受到限制;2、在当地有常住户口和固定住所;3、有能力履行担保义务;4、具有稳定的收入来源。如果没有担保人的话银行很可能不放款。

保证和保证人

第六条　本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

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第七条　具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

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第八条　国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

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第九条　学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。

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第十条　企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。

企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

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第十一条　任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

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第十二条　同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

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房贷担保人条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;

(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

(三)具有良好的信用记录和还款意愿;

(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

最主要的是,当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息

作为住房贷款担保人条件应该是：

1、具有完全民事行为能力;

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定;

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其他不良债务;

5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

二手房贷款需要房贷担保费吗?

1、申请二手房贷款时，买家会找担保公司办理此业务，这样可以防范交易风险。

2、二手房交易时，卖方将房屋过户到买方名下，买方携带产权证、土地证，到房产登记部门办理抵押登记手续后，银行才放款。在此过程中，如银行迟迟未放款或买方的贷款行未通过审批，卖方不能顺利拿到余款。但如果有正规担保公司担保，风险就由担保公司承担，降低了二手房交易的风险。

二手房贷款担保费怎么计算?

1、按流程，银行在出示抵押证明时才发放贷款，贷款证明需房屋过户、两证办理齐全后出具，不但手续繁琐，且会令卖方面临房、财两空的局面，为避免此情况出现，房贷担保费应运而生。

2、按揭贷款就两项费用：一、抵押登记费，用于办理抵押登记，由银行代收。这个必交。二、房屋保险费，收费标准：贷款金额;贷款年限。自愿，银行不会强制收取。

3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，所支付的费用就是房贷担保费。

编辑总结：以上就是办理房贷必须交房贷担保费吗 2017房贷担保费收取标准的相关知识介绍，二手房来进行贷款相对办起来是比较麻烦的，二手房来进行贷款，是必须要有房产证以及土地证的，只有满足这些条件之后二手房才能贷款。

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