2022年将100%交付精装房，装修行业何去何从？0

大树在成都生活了很多年，很多很多年，多得连我自己也记不清楚多少年，精装房的口号喊了很多年，很多很多年，基本上也就是喊喊，没有最终变成现实，而今天，大树要说，这一天迟早都会到来，这一次，一定是玩真格的。

为什么这么说？

之前的雷声大，雨点小，是因为当时更多是在民间谣传，没有真实的官方文件，我记得2012年出过一个官方文件，也是模棱两可的提了一下在10年内实现成品精装房，10年，说实在的，也算是一个较为久远的跨度，当时热闹了一番后，终究归于平静，不过回头想想，当时的2012已经过去了5年，还有一个5年就到了2022，不是刚好10年吗？这样看来，当时的语焉不详其实已经注定了未来的结果。而今天这一纸官文，直接说到的就是2022年100%交付成品房。

另外，随着**大会的召开，我们的国家和国家领导人展现出了强大的民族自信，那种气吞山河，决心澎拜的气势，相较于小小的成品房交付这样的小事，你不能想象，还能办不成，办不好，拖拖拉拉。

从目前一系列的动作来看，环保的治理和检查的推进，也预示着这样的做法势在必行，毕竟清水房的装修所带来的一系列能源消耗和环境问题也是非常明显的。人民需要更好的阳光、空气和水，遵从这样的呼声，成品房交付也会是顺理成章的事情。

那到底何为成品房呢？

在文件中有这样一段话：成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

我们可以这样来解读成品房：

1、也就是我们通常理解的全包装修，就是把房子颠个个儿，所有装修材料都还固定在房间里，不会移动，不会掉下来。而凡是可以移动和掉下来的东西，都不包括在成品房的交付范畴。

2、原来由装修公司来完成的几个板块，人工，辅材，主材就直接被开放商和承建商一起合谋给搞了，2022年交付的新房也就不用再考虑装修了，特殊癖好，希望打了重装的除外。

3、业主们可以高高兴兴或者一脸哭丧的直接入住成品房，而不用在装修中劳民伤财了。

到这，可能有同学要开始惊呼，完蛋了，装修行业进入更年期，这几年将面临市场的快速萎缩，不久的将来，行业将衰亡，大批从业人员失业，更多小商家面临关张。一派装饰行业的末日气息席卷而来。几个行业的从业人员，也给大树打来电话，心情沮丧，对目前的状况很担忧，对前景非常不乐观。当然，大树是个阳光的人，自然会是更加乐观和积极的态度。

那么，我就简单聊聊，到底这是福是祸，对谁是福，对谁又是祸。

对全包公司来说，这是个祸

全包公司无论大小，一旦进入成品房交付的时代，一定会面临两个结果，转型或倒闭。倒闭我们就不说了，说说转型吧。

转型有两种方式，一种是定位的用户群体转型，也就是，之前面临的广大的清水房交付并整装的新房客户群体，在5年后将不复存在，这片市场没了，目前以新房为主要用户对象的全包公司，得好好想想，我的全包用户从哪里来的问题。开发商，承建方是一个方向，但我们的国情各位知道，在工装市场（此时的家装变成了工装），基本没有公平的竞争环境，更多靠关系和人脉，能够转型到这个层面的，估计凤毛麟角。

另外一种转型就是产品和服务转型，也就是说传统的全包，我不做了，我把产品进行拆分，细化，做成很多个类似积木的，模块化的产品，为那些成品房进行局部改造的业主提供更加精准和高效的服务。

当然，到了那个时候，很多二手房局部或全部翻新的业主也将增多，毕竟经过这么多年的发展，早期的购房者都到了一个房屋翻新的阶段，从这两年兴起的专业从事二手房局部翻新的公司逐渐红火，我们也能看到些端倪。

总之，让产品和服务更加灵活和个性化，模块化，把标准化，程式化的部分交给开发商去完成成品房就好，也就是原来的全包公司模式，让开发商来完成，当然，也只能他来完成，而装饰公司，更多就是解决那些需要局部的，个性化调整的用户需求，如果这样的业务量还不足以支撑的话，那很简单，把你的富有创造性的，非标准的设计或其他诸如软装服务的部分再增加进去，做得更加专业就好。

对没有口碑，捞一票就走的从业者来说，这是个祸

装修之所以一直是鱼龙混杂，行业混乱，其中最大的一个原因就是业主消费太低频，从业人员有没有口碑无所谓，不影响业务开展，只要有套路，会营销，有流量，就不怕客户不上套。而一旦新装客户数量急剧减少，那些二次装修的客户，有了更多的装修经验，自然会更懂识别那些只会套路，不重品质的投机者。

对行业积淀久，品牌价值高的公司来说，这是个福

这就是说的传统大公司，这类公司在这个市场立足的姿势一直都是一种行业引领者的姿态，无论从施工工艺和团队管理，做得都很扎实，针对那些传统的品质家装客户，有着绝对的杀伤力，他们的价格不菲，但服务和品质出众，虽然，也会有很多问题，但，总的来说，他们代表着这个行业的底层和根基，他们坚守半包的市场，了解装修的真相，常年坚持工艺和设计创新。

这样的公司，他们在什么时候都不会消亡，他们会在成品房到来的时代仍然成为高端定位人群的首选，同时，也极有可能成为开发商的合作伙伴，成为装修施工的供货商，毕竟，开发商也是需要优质的商家进入他的成品房开发体系的，而这些传统的品牌大公司，必然也会有更多的机会。

对重视口碑，有相当专业的从业者来说，这是个福

在这个行业里，也有那么一群匠人，他们是行业的脊梁，专注自己的产品和服务，重视客户体验，他们以精进自己的业务，提升自己的技能，创造更好的产品为唯一目标，他们的数量不是越来越少，而是越来越多，在大树所服务的众多用户中，就遇到很多这种把客户的称赞当成自己勋章的实在匠人，因为他们的存在，家装体验变得更加美好。这也是大树为何一直倡导自装一个最核心的原因。

最后，大树想告诉各位，无论什么时代，无论何种改变来临，坚守自己的技能，专注和精进自己的业务，总是不会被淘汰的，因为，你所具备的，不是某种具体的才能，更重要的，是你拥有别人无法替代的精神品质并养成了良好的工作习惯，而这样的品质和习惯，用在任何事情上，你都会成为那个优秀者，这才是最重要的。

另外，不用太恐慌，成品房来临，会让我们过得更好，更开心，因为，你所担心的一切，都不会发生，因为，你看到了真相。

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