这篇文是大树很早之前发过的一篇文章,也收录在我们的干货里,但因为这篇文章真的蛮实用,大树思考再三,还是决定在今天把它重发一遍,给大家复习一下,如果看完觉得好,希望你能转发朋友圈,谢谢!大树就在人人都说水电不能省的今天,给大家说说水电省钱法门。提起省钱,就得说到坑,说起水电的坑,那都是泪啊!怎么填都填
这篇文是大树很早之前发过的一篇文章,也收录在我们的干货里,但因为这篇文章真的蛮实用,大树思考再三,还是决定在今天把它重发一遍,给大家复习一下,如果看完觉得好,希望你能转发朋友圈,谢谢!
大树就在人人都说水电不能省的今天,
给大家说说水电省钱法门。
提起省钱,就得说到坑,说起水电的坑,那都是泪啊!怎么填都填不满!关键是,现在几乎所有的帖子,你在网上一搜,所谓的各类专家,甚至业主都都这么说:
水电千万不能省!
这下同志们就犯了迷糊,什么情况啊,又是坑多,又不能省。这不是活活憋死朕的节奏吗??
某些人,则在暗自窃喜,嘿嘿嘿,不能省啊不能省!
好吧,这就导致今天我们看到的水电少则几大千,多则几大万,甚至十几、几十万的情况也屡见不鲜了!但,水电的钱真的不能省吗!
昨天大树在验收某工地水电的时候,听工长说本小区有位业主,光水电就花了15万多!接下来,他憨憨的笑了下,这么壕的客户,他怎么遇不到?
我想说的是,这种客户,你怕是永远也遇不到,因为,你笨啊!和大树一样笨!
笨大树今天就教给大家一些笨办法来避免水电浪费冤枉钱吧。
水电要从
计价方式、线路规划、材料购买、收方核对,
四个方面来达到整体省钱,又好用的目的。
先说计价方式
之前大树专门有篇文章说到水电的成本分析,曾说过水电的计价方式一般是3种,
按米,按平方,按点位。
都各有其合理性,但大树推荐按米,因为更合理嘛!不过从省钱也比较好用的情况出发,按点位也不错。
按点位比较好控制价格,目前的成都市场,大概在80-120元以内一个点位,我认为都是合理的。按点位收取,要省钱相对简单,那就是,合理布置开关面板,插座什么的,少改动,因为
点位越少,越便宜嘛!
按米计价收费呢,要注意几个方面:
强弱电拉通算一个单价,还是分别不同的单价?墙地面开槽是拉通算还是分开算?底盒怎么算?水管怎么算?等等。
先给个参考量吧:
强弱电拉通算一般会把强电按2.5平(如果有1.5平的,建议装饰公司全部换成至少2.5)、4平、6平分开算,分别对应的参考价格为35、50、65,弱电基本上参照2.5平的价格算比较合理。(含不含开槽都可以参照上面的价格,
因为,一般工长给工人计价是不按开槽单独算的。)
底盒安装,据说今年水电工也学乖了,也要单独收个底盒的人工费,以前是不兴这样的。这里,我们就说说市场行情,装饰公司或工长的报价,一般可以参考的价格就是10元左右一个,高也超不过15元,低也低不过8元。
改水按道理人工成本比强弱电低,只是因为量小,工人也就统一算人工费了,材料比强弱电高点,成本上也就是3-5元/米,当然,有些高端品牌公司会用到皮尔萨,卫水宝等进口材料,可能要高个7、8元/米,当然,对外报价也就高了不止一点点了,至少20元以上。
我们这里还是以通常情况来参考,装饰公司或工长的报价控制在70元/米以内,比较合理。(即便这样,我们看到,水电的利润也是蛮高的,但别眼红,毕竟改水一是少,二是重要,三是市场价都如此,在这方面不要一味的按照成本去砍价,
我们知道成本的目的,是为了更好的评估做事的人是否按标准诚信的做事。)
说到这里,插播一下昨天大树收方的一个工地的水电费。因为是别墅,面积较大,尤其是改水的米数很多,总共收方下来,大概3.1万左右。
据说,在小区里,他们家的水电费用改造算比较少。大树记得最开始我们介入监控这个工地之前,客户因为怕水电埋坑,曾让对方笼统报价,水电费用收的4万多一点,我建议客户最好按实收方,这样对双方都公平,更重要的是,毕竟请了我们作监控,施工方也不敢乱来(这里还是顺便表扬一下施工方,做事情靠谱,中间有多次整改,也都积极配合,未来有自助装修的客户,我会考虑把他们作为推荐对象)。
客户最终采纳了大树的建议,事实证明,这样做是对的。所以,我建议,如果有第三方监控参与工程验收,是完全可以放心采用按实收方的方式完成水电,大可不必担心对方是否会出现绕线、重复计费、隐藏收费等消费陷阱的。因为,大树与你同在!(好吧,又不知廉耻的顺便夸了自己)
好,接着我们的话题继续
线路规划也很重要
说到线路规划,有两个最重要的价值:第一,能通过线路规划合理的找到最佳路径,避免不必要的浪费;第二,也能提前预估水电价格,知道如何去控制价格,做到省钱又好用;
线路规划,两种方法都可以,一种是通过图纸,详细的表明各个点位和走向示意,由客户与设计师共同完成。一种是由设计师、客户、水电工三方到施工现场,在正式施工前,由水电工根据业主和设计师要求在墙地面表明改动的水电位置,如果要做得更细的话,现场可以用粉笔把走向标识到墙地面。
如果两种同时结合,那简直完美!(未来设计、施工方会不会恨我?没办法,因为我笨啊,顺便把今天大树参与的一个工地水电规划的照片发一下。)
再强调下,线路规划的参与能很大程度避免后期水电收方的各种猫腻,也能更好的帮助业主和施工方共同梳理好水电的施工方案,除了麻烦点,有百利而无一害!
如果不能两种同时进行,大树推荐至少采用第二种方法,现场规划,留影留照。
水电材料购买
说道水电的材料,在这大树只提醒两点:
第一,让施工方必须明确材料的规格和品牌,如果没有找一个类似大树这样的监控,一定记得自己把这些品牌在网上搜索一下,看看到底靠不靠谱,因为,这块的材料一定不能用歪的啊!
第二,如果自助装修的话,水电材料这块可以自己购买,实在没时间,没渠道,交给工长或水电工的话,请一定让他们购买国标货,不要买非标的甚至仿货!
水电材料,大树看再多搜集点资料,改天做个专题,给大家一些这方面的干货,因为,实在是很重要啊。这块如果偷工减料,前两年没什么问题,过了3年,可有你受的!
所以,材料购买,没什么省钱的绝招,有的可能会让你多花钱,水电不能省,大致也就是说的这块。包括后期的开关面板,至少要考虑西门子、公牛等大品牌。
收方核对
收方也是一个相当重要的环节,有可能你在前面想过一千种办法避免被坑,但有可能在这个环节晚节不保,前功尽弃!
收方在行业里有句话叫做“水电赚钱狠不狠,就看收方有多狠”,按实收方,这个在行业里通行的惯例本来有其极为科学的依据,无论对于施工方和业主方,都是非常公平合理的,也能很大程度保证施工质量。但走到今天,如果没有专业的人员辅佐,或自己比较专业,是极易在这个环节被坑的。具体的手法有这样几个。
第一,绕线,单管单线等在工艺上留下的坑。
在收方的时候你会发现,看着不高的单价,一加,居然会轻轻松松几百米!1、2万轻轻松松的飘了出去!
所谓绕线就是本来可以穿墙的,偏要告诉你各种堂而皇之的理由,绕了个大弯,随便多出几十米。
单管单线就更夸张的了,大家可以随意感受下这个排管,这还不是最夸张的。
现在的装饰公司也是拼了,为了让自己显得规范,不惜在水电形象上狠下功夫,当然,注重形象本没错(大树还是认为有管控过度的嫌疑),但就多了个漏洞,本来规范是单管穿
3-4
根线,为了多收钱,整成个单管单线,按照线管按米数收钱的行业通例,原本
10 米的改电,瞬间就变成了
30 米、
40 米,这是什么夸张的利润啊,堪比军火和毒品啊!!
第二,线头里的秘密。
行业通例里,通常灯头预留线40-50cm,插座、开关留线15-20cm都属正常,注意,这些留出来的线头可都是要按米数算的哦,那都是硬钱啊!所以,如果可以的话,一定要提前确认线头的核算方式,不然,后面给你按非正常长方式来算,你可就头大了!
第三,换线的小心思。
估计有朋友不知道换线是什么意思。简单说吧,就是原来开放商也是走了电线的,但很多业主不信任开发商原线管里面的电线品质,就直接换成新线,这样做好不好呢?肯定好!但,大树建议,可以抽出一两节线,把线头给剥开,看看里面的铜心和粗细以及胶皮的厚度,如果成色不错,铜心饱满,胶皮厚实,也可以不换,因为,那换的,每一米都是钱啊啊!
这还不是最重要,更重要的是,在收方的时候,通常这种换线量的,是已经扯出来的线,但这个线,鬼知道是不是扯出来的啊,难道不会是随便在那个工地上找的同样的线来给你量米数吗?
所以,现场收方,这种换线,
你一定要问清楚到底是从哪里换到哪里,是换线还是直接弃线,让电工给你指出来,说清楚。
换线是扯了旧的,换上新的,这弃线,直接就是抽出来不用了。如果都按换线给你算,那你可是吃亏了。弃线,通常是可以不算米数的,毕竟,已经改成了新管新线,已经给你收过一次方了!
不过,这块还真是有点专业,真要忽悠你,你还真看不出来,卖了你,还得帮人数钞票。
第四,重复收方,这个好理解,就是趁你不注意,一根管子给你算两次甚至更多次。尤其是对于那种水电改造多的,家里改得和蜘蛛网似地,你哪里记得到哪里算过没有哦!别担心,水电工是一定记得的!所以啊,一定多长个心眼,做好详细的记录。
大树小结:
1、水电省钱的前提是你自己足够专业和认真,仔细,否则,可能真的会花不少冤枉钱;
2、水电如果自己不懂,最好在很多方面前期约定清楚,合同里,附件里该体现的提现。主要约定项有:材料规格和品牌;水电预估和按实收方的允许误差(建议5%-10%,超过拒付);水电收方的方式,包括线头算多少米等预算里没提到的部分;
3、如果是自助装修,建议业主自购水电材料,清包人工;
4、大树所说的人工费为成都的参考价,北上广等发达城市,大概高出30%-40%,地级市大概低30%-40% 。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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