现在买房必须支付一部分首付，无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好的地方,因此不少人喜欢购买二手房。那么，二手房贷款首付多少?购买二手房贷款流程是怎样的呢?二手房办理按揭贷款，事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。如果你近期有贷款打算的话，不妨随我一起来了解下购买二手房贷款流程的相关内容哦!
现在买房必须支付一部分首付，无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好的地方,因此不少人喜欢购买二手房。那么，二手房贷款首付多少?购买二手房贷款流程是怎样的呢?二手房办理按揭贷款，事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。如果你近期有贷款打算的话，不妨随我一起来了解下购买二手房贷款流程的相关内容哦!
二手房贷款首付多少?
所谓二手房首付，指购买二手房时，除了银行贷款外，买方应一次性支付的金额，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是：在二手房交易中，二手房首付比例需要跟房东协商而定，一般是2至3成。
购买二手房贷款流程
1、第1日，递交材料，提出申请
双方带齐材料，前往银行。领取并填写借款申请表，填完后，将材料交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行指定的房产评估机构前去验房。
2、第2至7日，评估
按约定时间，房产评估机构做出评估。完成后，评估机构出具报告。这一阶段一般3至5个工作日完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8至10日，银行审批
银行对贷款人资质进行审核，符条件后，银行根据贷款人资质进行额度、期限的审批。过程在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一写字楼，报批速度快，每单审批时间1至2天即可完成。
4、第11至33日，交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付首付款。双方及工作人员到房产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等办理房屋产权过户。过户当天可完成，买方等20个工作日左右可领取房产证。
5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后办理放款手续，银行向卖方账户存入房款，买方依照合同按期偿还本期。
6、总结流程：
与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
贷款所需费用
1.大部分是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，由卖方缴纳;还有个人所得税，,二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等等。
2.中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。
3.咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。
4.其他费用。
二手房贷款注意事项
1、哪些二手房可以向银行贷款?
购买按规定可出售的公有住房，需购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需购房贷款的。
2、哪些人符合二手房贷款申请条件?
境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
3、选择适合自己的贷款类型?
可用公积金,也可商业贷款,如公积金的贷款额度不够,还可用公积金和商业性贷款相结合的方式。
4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?
一般城市，银行规定贷款额度最高为房价的70%,如贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
5、首付款额度要求?
一般城市，申请贷款前须付清总房款的20%或40%左右。
编辑总结：以上就是购买二手房贷款流程 申请二手房贷款的程序要相对复杂一些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多
上一篇
下一篇
