大家买房最关心的非首付莫属。买房首付的多少与是不是首套房有关。如果是二套房，首付比例就得给的多，如果是首套房，因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些。那房子首付怎么算?首套房首付比例是多少?对于绝大多数购房者而言，新房首付怎么算是一个复杂加纠结的问题。就贷款买房而言，首付款要以购房价为参考，并根据个人贷款情况多方面审核来制定贷款比例。知道房子首付怎么算以及贷款买房首付多少合适，才能算出确切的购房成本。下面我就针对这些疑问，来为大家详细讲解。
大家买房最关心的非首付莫属。买房首付的多少与是不是首套房有关。如果是二套房，首付比例就得给的多，如果是首套房，因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些。那房子首付怎么算?首套房首付比例是多少?对于绝大多数购房者而言，新房首付怎么算是一个复杂加纠结的问题。就贷款买房而言，首付款要以购房价为参考，并根据个人贷款情况多方面审核来制定贷款比例。知道房子首付怎么算以及贷款买房首付多少合适，才能算出确切的购房成本。下面我就针对这些疑问，来为大家详细讲解。
贷款买房首付多少合适?
首付不能贷款，一般首付是20% 。如你手上的钱多 ，你可再给些现金，减少你贷的钱，因为贷款是要付利息的，从总额来说，给的现金越多，贷的越少。当然这个得由实际情况决定。
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
需注意的是：大部分银行提供还款方式的变更业务，且提供还贷的组合方式。若发现目前的还款方式并不适合，应咨询专业人士，选择合适的组合方式，以免伤害自身的信用，使得负担过大。
房子首付怎么算
1.首套新房首付算法：
据国家规定：“以家庭为单位，只要是首套房，其首付不低于该总房价的30%”，例如：购买一套100万的房子，首付款至少是100万×30%=30万元。
买房首付款=总房款-客户贷款额数;
贷款额数=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
按首套房执行标准：新房商业贷款的首付比例是三成，公积金贷款的首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，而90㎡以上的住房公积金贷款的首付款比例不低于30%。
2.根据贷款额度计算首付：(假设李明预备购买一套价值100万元的房子)
采用公积金贷款，夫妻双方最高可贷45万元，剩余的房款要首付，即：100万元-45万元=55万元。
采用商业贷款，需考察家庭收入及本人的还贷能力，看能贷款多少钱。
3.购买二套房首付：
购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不低于50%，例如：总房价为100万元，首付为：100万元×50%=50万元。
4.购买二手房首付靠协商：
购买新房时，按照比例、贷款额度计算首付，如购买二手房时，需跟原房主协商首付问题，其额数不低于购房的首付比例规定(≥30%)即可。
5.开发商的首付优惠：
有的开发商为了吸引购房者，推出首付优惠的房源，例如：国家规定首付最少为30%比例不动，开发商会在此基础上垫付一部分钱，让您先定下。比如：总价100万元，首付需30万元，有的开发商优惠先付20%，剩余的10%先垫付，让购房者在一年内补交，这也是延缓购房者的首付压力。
6.公积金贷款：
以家庭为单位的首次购房，可贷到房屋评估价的80%(90平以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
买房首付可以贷款吗?
严格意义上说：“买房首付不能贷款”。首付，即：买房时缴纳的第一笔费用，买房时不能全部贷款，要预付一部分，余下的从银行贷款，所以关于首付的筹集需自己想办法。
编辑总结：以上就是房子首付怎么算 衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则的相关知识介绍，以上计算方式算出的是首付款额度，目前多数楼盘要求首付款至少为总房款的三成，因此新房首付具体多少最好参考置业顾问提供的报价进行准备。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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