我们听得最多的无非就是：自建房、精装房以及经济适用房等。但联建房大家应该很少听到吧!那么，什么叫联建房?联建房有什么弊端?联建房有房产证吗?联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米),也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。如果你想对联建房感兴趣的话，一定不能错过我今天为大家介绍的联建房有房产证吗。
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什么叫联建房?
1、联建房，指一方提供土地使用权,另一方提供资金,进行合作建房,并对建后的房产共同经营管理或利益分配的行为。
2、通俗的讲：一方有项目没钱、另一方有资金没项目。双方通过协商共同经营这个项目,以达到共赢。
3、价格比市场价低,有联建合同。这是房产商在前期资金短缺情况下快速集资的方式,但政府无相关文件,也不支持。是你情我愿的一种合作建房形式。
4、联建房，指某房产项目由两方或以上联合开发建设,其中一方出地皮,另一方出资金,房屋建成后，双方按约定的比例分成,其中部分由投资单位拿在房产市场上销售。
联建房有什么弊端
1、一般来说，联建房建设是合法的。建设前可取得用地许可证和工程施工许可证。但有关部门要保护房产企业的利益，所以联建房的产权手续受限。目前，联建房产权证办理需政策的扶持。
2、联建房住宅本身合法，但没取得产权会得不到法律保护，所以存在风险。(比如：卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失)。
3、小产权房未经政府部门批准，违法建设的住宅，房管部门不予备案，且没有产权证。一般而言，农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可在房管部门登记备案，取得产权证。
买联建房需要什么手续
1、市面上有合法手续的联建房价格2000元/平方左右。以一间地基30万价格计算。可建300平方，加上建筑成本600元/平米，一个平方的联建房不包办证费用及利息等其它的黑色费用，支出成本为1600元)。
2、因备案需要，买卖双方签订一份房屋买卖协议，盖章后，至房管部门办理过户手续，经登记公告后，向徐某颁发了产权证书。
3、过户手续：
(1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房管部门提出申请，并申报成交价;
(2)房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复;房管部门核实申报的成交价，并根据转让的房屋进行现场勘查和评估;
(3)房产转让当事人按规定缴纳有关税费;由房管部门核发过户单。
联建房有房产证吗
1、因联建房是前几年房开发初期，为了发展房产的过渡形式,已不适应现代房产开发的需求。
2、如果该房屋进入二手房,建房者将获较高的利润,必将扰乱房产市场,对开发企业不公平。普通人只能做自住房的自产者，不能用于销售。比如：联建的成本是商品房的一半。
3、土地获得方式、小区环境改造、城市配套设施建设、国家税收、各种手续办理……如允许联建,应附上条件,对联建房进行公示,征求社会意见,在确保用于自住的情况下进行建设。
4、 一般来说，联建房建设是合法的。建设前都可取得用地许可证和工程施工许可证。但有关部门要保护房产企业的利益,所以联建房的产权手续受限。
5、联建房住宅本身合法,如没有取得产权，得不到法律保护,所以存在一定的风险。
编辑总结：以上就是联建房有房产证吗 目前联建房产权证办理还需要政策的扶持的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
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