收新房——激动啊！可是在西安怎么收呢？ 西安人人易装修 一、收房收房的时候建议业主是带上设计师一起去，毕竟设计师专业出身，要比普通业主专业的多。那我们收房时要注意的有哪些？1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使
收新房——激动啊！可是在西安怎么收呢？
西安人人易装修
一、收房
收房的时候建议业主是带上设计师一起去，毕竟设计师专业出身，要比普通业主专业的多。
那我们收房时要注意的有哪些？
1、
各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的
“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在收楼文件中注明
“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，根据规定
，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费
，所以
业主可拒绝这项要求。
6、发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积
(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
收房完了肯定不算结束，收房过程中我们肯定要验房，是否合格，是否达到收房标准，该注意哪些呢？所以带上设计师跟您一起收房定是好处多多！
二、验房
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺
(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕
(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后再签字。
3.室内楼梯是否有缺损
4.门窗安装轨轨道是否顺畅
5.进户门是否有磕碰和刷漆
6.阳台设备无破损
7.层高
高度不低于合同高度
8.给水是否配套齐全
9.排水是否正常
排水验收一定要实践操作
10.电气是否与购房合同数量一致
11.预留洞是否合理
12.强电、弱电：用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
13.检查室内的平整度
14.检查门窗垂直度
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
检查门窗的垂直度
收房、验房都
OK——装修大事怎么办？
人人易装修
提醒您
——装修中注意事项
1、
水、电路的改造：
① 给水管建议使用
PPR热融管，好处在于，所有连接处及阀门均为热融连接，可暗埋到墙体及地面下。铝塑管：连接头为金属配件，连接处不可暗埋，只可以暗藏，密封橡胶垫片时间长易老化。
② 排水管：建议在装修时改造排水管路，坡度达不到要求，无法制作U型弯、V型弯或S弯，不易达到水封闭效果。
③ 电路：电线的平方大小，高低插座的改造及厨房用电负荷的设计、计算，高插座不可再进行串联。
④ 弱电：一根保护套管只可以穿一条线路，需整条线敷设，线管内不可有接头。
⑤ 防水层的制作：花洒墙1.8米、浴盆周围与墙接触处1米、面盆、浴室柜
1米、拖把池0.8米、洗衣机出水口1米。
2、木工：造型顶、墙面、木制品基础打底需做防火处理。
3、瓦工：厨房、卫生间、阳台、管道井铁纱网固定加强拉力。
4、漆工：墙、顶面基础处理和接缝、裂纹、空鼓处理。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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