年底是装修淡季，但却是交房旺季啊~~买件儿衣服都还得看仔细没问题了，才付款是吧？那刚到手的新房也必须得认认真真、仔仔细细，看好咯在确定要不要收房！所以收房的正确姿势，第一步是验房！之前大树分享过基础版的自助验房过程（回看点这里）要验收的项目写的很仔细，今天噗通再给大家讲讲借助专业工具的进阶版验房注意
年底是装修淡季，但却是交房旺季啊~~
买件儿衣服都还得看仔细没问题了，才付款是吧？那刚到手的新房也必须得认认真真、仔仔细细，看好咯在确定要不要收房！所以收房的正确姿势，第一步是验房！
之前大树分享过基础版的自助验房过程（回看点这里）要验收的项目写的很仔细，今天噗通再给大家讲讲借助专业工具的进阶版验房注意要点（主要是一些补充注意事项，所以一定要结合基础篇来看哦）：
01入户大门
1.首先需要检查防盗门品牌以及外观，是否有漆面破损、剥落以及划痕。门边密封条是否完好，有无脱胶剥落的现象。
2、检查门锁，看把手，反锁扣，上下插销，锁芯转动等等联动装置是否能灵活使用，无障碍，若是有密码锁的，需要检查是否有电并能灵活使用。
3、门边门框是否平行，有无松动现象。
以上都是常规检测项目，很容易忽略并且对后期装修有严重影响的是这一点：
入户门槛与原始地面高度测量
正常来讲，如果家里后期需要：
a.安装木地板，高度保证在3~4cm左右（极大的可能需要找地平）；
b.安装地砖，高度保证在5cm左右；
c.安装地暖，如果是水暖，高度需要保证8~10cm,现在有一种集成地暖比较薄，但是也需要6~8cm.
02地面检测
地面也是在验房时容易被忽略的地方，主要是检测地面平整度和空鼓检测（是的，除了墙面会有空鼓的现象，地面也会有！）。
※※※这里需要用到水平尺和激光水平仪以便检测数据更精准。
地面平整度检测：
检测这个重要性在哪里呢？提前知道地面的平整度情况可以明确是否需要找平，避免装修公司隐形增项！
空鼓检测：
地面的抹灰色空鼓出现在厨卫（无回填层卫生间）等需要贴砖的地方，如果不处理直接贴砖，地砖会有容易开裂、破损的隐患！
03墙面检测
1.眼睛观测：顶面、承重墙、是否有明显裂缝，墙面是否有起泡，起灰，变色，脱落的显现，若有，则有可能墙面渗水，需检查检修
2.空鼓锤检测墙面，是否大面积空鼓。用空鼓锤敲击，超过直径15cm的为必须整改项
※※※这里需要用到空鼓锤。
空谷检测很重要
：前期检测出来，属于开发商责任范围，由开发商整改，不花钱。后期开始装修检测出来，需要额外增加几百~几千不等的费用！
3.墙面平整度以及墙角垂直度检测
。这个很重要，但是前期容易被忽略！
※※※这里需要用到水平尺和激光水平仪。
如果原墙面平整以及墙角误差较大，通过石膏腻子直接找平是没办法的（腻子层太厚会导致开裂），需要先对原墙面进行校平处理，当然肯定是会有费用的。如果情况比较严重就可以联系开发商整改
04厨房、卫生间检测
厨房、卫生间里面的常规检测有：
1.水电煤气表是否齐全、烟雾报警器装置是否齐全、上下水管是否固定稳固、下水水口是否有建筑垃圾，可盛一小盆水，检测下是否流水通畅。
2.卫生间分配有几个地漏，单或双，将决定你未来铺砖的找水方向。地平是否向地漏倾斜（无下沉卫生间可用乒乓球检测）。
3.水管打压测试。检测冷热水管管道连接是否可靠。
※※※这里需要用到水管打压测试泵。
在试压的时候要逐个检查接头、内丝接头，堵头都不能有渗水。
4.墙角垂直度的检测。
这一点也是及其容易被忽略的。
※※※这里需要用到内外直角检测尺。
检测墙角垂直度的重要性在哪里？如果你家砖工不够负责，就很可以会遇到在安装橱柜时才发现与墙面缝隙过大，墙角不直的情况。
05强电、弱电检测
厨房、卫生间里面的常规检测有：
1.检查配电箱的电闸分配是否合理。打开电表总开关以及各室内开关是否能正常使用，且线路是否通畅。
2、检测插座是否有电，用验电笔插到插孔内，其中一个孔会亮红灯，为火线。
※※※这里需要用到电路相位检测仪。
3.弱电方面：
看看电话、电视、宽带闭路线是否到位；监控系统、楼宇可视对讲系统；报警系统等是否到位。其他物业承诺的相关配套系统是否到位。
一件事情简单有简单的做法，当然也能做的更极致、更专业！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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