买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患，背后隐藏着很多不为人知的坑。1、明确责任质量，是选房的重中之重。二手房与新房不同，许多质量问题比较隐蔽，比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。此外，二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普
买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患，背后隐藏着很多不为人知的坑。
1、明确责任
质量，是选房的重中之重。二手房与新房不同，许多质量问题比较隐蔽，比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。此外，二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍，所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在
合同
中明确相关责任。
2、查清
产权
购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购
房产
的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。
3、看好合同
特别是在当下的楼市环境下，卖主卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本，适当的时侯，买房者可以向法院起诉。此外，在合同中也可以就中介的权利与义务进行约束，为自己获取赔偿，挽回损失提供可能性。
4、考察小区
小区的环境，包括内部环境和外部环境。内部环境需要排查
物业
管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略或者得过且过。
5、选正规中介
相比于新房而言，二手房的交易程序要繁杂许多，比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多购房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈的问题了。因此，如果购房者没有相关经验，买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续，虽然要支付一定的费用，但是可以省却不必要的麻烦。
6、过户要彻底
与新房相比较，二手房过户程序比较繁琐，正因为如此，买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，
物业费
和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。
7、交接物业费用
与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。
此外，毕竟房屋属于大宗物品交易，涉及金额较大，而二手房交易比起新房来说，需要注意的方面的确太多了。除开物业费用，所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清，如果有必要，买方可以向卖方索要缴费清单的证明。
8、分步付款
在二手房交易过程中，付款问题也很重要。一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。
不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，“中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。
9、查清房屋现状
①墙面
二手房如果墙壁有渗水，会泛黄。如果原房主在转手前做了粉刷也是可以看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
②地面
地面主要是看清踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者
墙纸
表面有没有异常。尤其是要看是否有发黑的部位。
③把家具搬开
买二手房时，房子里面还放有一些家具。房主往往会跟你说：刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。这时一定要把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
④验防水
旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下
天花板
，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多。所以，买房者一定要慎重选择，还有一点就是房龄最多控制在10年以内，这样的二手房无论是
结构还是户型都比较符合当下的居住习惯和风格，具有一定保值性。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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