买房遇到这样的户型一定要抢到手
买房的时候户型、价格、地段、楼层、光线等都需要注意！大多数人都知道买房的时候要选择户型方正的房子，但是到底怎样的才算户型方正呢？整个房子呈正方形或长方形就可以吗？除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？
一：好户型的标准
1．南北通透
南北通透的户型，不会使空气受阻，且能达到“空气对流”的功效。
2．户型方正
方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形，一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型。一般异形户型会有室内家 具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。
3．分区明显
包括动静分区、干湿分区等。动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。
干湿分区常见于卫 浴设计中，主要包括洗手台、浴室分离；或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。这样将浴室一分为二，干湿分开，可以保持沐浴之外的场地干燥卫生，维护浴室整体环境的整洁美观。干是指洗手台，湿是指浴室。
4．开间进深合理
开间指相邻两个横向定位墙体间的距离，我们把一个楼的主要采光面称为开间，与其垂直的称为进深。通常，客厅面宽需要3.2米－4.5米，卧室面宽需要3米－3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米－5米为宜，总面积以16平米以下为宜。
5．朝向好
房屋朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大，东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5％左 右，空 调能耗或遮阳成本将增大很多。
由于冬暖夏凉，客厅的最佳朝向是南。由于卫生间易潮湿，因此卫生间最劣朝向是西。由于夏季炎热，卧室的最佳朝向是南，其次是东南、东、东北。最劣朝向是西。厨房的最劣朝向是北，是因为刮北风油烟易倒灌。
二：好户型案例展示
案例一：
该户型建筑面积约89．34平的套二户型，方正全明，南北通透，室内空间较为宽阔，采光比较好。
户型优势解析：
1、入户玄关设计，增加了室内的私密性。玄关空间不小，后期可装修鞋柜物柜等提高玄关利用率。
2、餐厅与阳台、客厅相连，整体更显宽敞，空间活动更为自由，阳台的空间面积也可作为休闲区使用，在保证采光的同时提高了生活品质。
3、餐厅与厨房相连，就餐更为方便，U形明厨设计，利用率高。
4、南向主卧，采光通风性较好，飘窗设计，后期装修可作为小型的休息区，看书看景不错。南北房间相连，北向房间可作为儿童房方便照顾。
5、明卫设计，通风性好，干湿分离，可以保持卫生间相对干燥。
案例二：
该户型建筑面积约89．49㎡的套三户型，可以说是套三中的经典户型：南北通透、方正、1南卧＋2北卧设计。
户型优势解析：
1、89㎡作为小套三实属不易，并且还是全明通透户型。不足的是北向的一个卧室靠近门口，隐私性相对较差。
2、玄关面积略显大，装修时可提高利用率。客厅连接南向大阳台，采光充足，通风性好。3、明卫设计，很好地解决了卫生间的通风问题，采光和通风好也间接的减少了细菌的滋生，使空气清新洁净。
案例三：
99平米做到三室一厅一卫，户型还是不错的。
户型优势解析：
1、户型方正，南北通透全明，客厅连接南向阳台，通风采光俱佳。
2、功能分区合理，动静分明，客厅空间大，方便自由活动。
3、明卫设计同时还做到了干湿分区，使用起来更加舒适。
4、餐厅与厨房相连，就餐更为方便，U形明厨设计，方便排油烟，空间利用率高。
5、这个户型不足之处就是卫生间的门对着卧室的门，空气可能略有影响。
买房的时候我们都知道要选择户型方正的房子，但是什么样的房子才是户型方正呢？难道真的只是正方形或者长方形就行了吗？看完上述的问题，你对于好户型是不是有了更深的理解呢？
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