打算买LOFT？除了美观还要考虑这些0

由于公司离家比较远，天天早出晚归，萌生了买一套LOFT公寓的想法，可居住又可实现投资的目的，出于这个想法，就好好钻研了LOFT公寓的相关购房知识。简单来说，LOFT公寓有以下优点

1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。

2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平

3.装修有创意，符合年轻人的住房需求。

4.作为商业用地改为住宅用途，可办理营业执照和公司注册地址5.在当前限购限贷的情况下，一般LOFT公寓类的房子不计入房产套数认定，具体根据城市不同，规定不同

前三点优点就是我相中LOFT公寓的主要原因，然而毕竟购房是属于高成本决策，需要好好研究研究，就当我更深入了解购房须知的时候，发现了一些LOFT公寓令人灰心的事实。也就是说，LOFT公寓的缺点

1.由于土地用地性质不同，公寓作为非居住用地，其产权一般仅有40年或50年，这也就意味着，我们虽然拥有房屋的永久居住权，然而房屋的土地使用年限有限，一旦到期（自开发商获得土地批租权开始计算），就要重签合同，缴纳高于普通住宅的土地出让金，或国家收回土地和地上的建筑物，对业主进行补偿。

2.作为非居住用地，水、电、煤气、物业费用都按商业用地收取，将会比70年产权的普通住宅高出一倍以上，而且40年产权住房一般不通燃气，禁止明火。

3.40年（50年）产权房屋，一般都是超高层，公摊面积相当大，户型、采光、通透性差，一旦装修不好，上述所说的LOFT公寓装修具有创意这一点也将不会成为优点。

4.此类LOFT公寓作为非居住用地，无法落户，孩子自然无法就读周边的幼儿.园、中小学。

5.LOFT公寓类的40年产权的房子，作为二手房出售时，交易税费高，即便是购买新房，按揭只能使用商业贷款（年限一般10年，贷款利率相对较高），不能使用公积金贷款，首付需为总价的五成。

6.LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。

LOFT公寓由于原为商业用地，其人群混住、商业行为较多，安全性较普通住宅较低。综上所述，虽然乍一眼看LOFT公寓，具有价格便宜的优点，但按照实际交易情况以及日后的花费来看，实在不比70年的普通住宅便宜，可以说是相当贵，而且缺点较多，购房时还是要擦亮眼睛，根据自己的实际需求购房，不要盲目听信开发商、房产经纪人，也别被网上美貌的装修图吸引了，毕竟要装修成这样，成本肯定是不少的。

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