15万元/平方米的绿地江畔云邸疑甲醛超标！0

号称“上海首个科技定制艺术奢宅” 、“270°正南向瞰江”的滨江豪宅新贵——绿地江畔云邸（又名“绿地黄浦滨江”）曾打出过“不负黄浦不负江”的广告语。不曾想，这个售价15万元/平方米滨江豪宅的精装修质量，却辜负了部分业主的期望。 因为在室内待久了会觉得“辣眼睛”，“流眼泪”，一位业主委托相关机构检测后，发现主卧、次卧、儿童房、客厅甲醛含量均超标，其中次卧甲醛含量超标3倍多！ 另一位业主在把新房的室内装饰板材送去检测后，发现密度板甲醛释放量较高，只达到了E2级。而根据规定，E2级密度板未经饰面处理，是禁止直接用于室内装潢的。 对此，开发商上海五里置业有限公司（以下简称“五里置业”）“向业主承诺以更优质板材予以更换”，且“愿给予业主一定的经济补偿”。

■房间内随处可见涉事密度板。本文摄影 张佳琪

2017年6月27日，位于黄浦区蒙自路778弄的绿地江畔云邸第一批交房。

“房子是精装修的，我们测了两次室内空气质量，都不合格，甲醛超标。”业主鸿宇（化名）一家感到非常纳闷，“交房后每天开窗、开门通风，为何室内空气质量一直不合格呢？”

2017年11月10日，鸿宇委托的第三方检测公司出具的一份《室内环境质量检测报告》显示，根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求进行检测后，发现主卧、次卧、儿童房、客厅甲醛含量都超标：

“也就是说，我家三室两厅全部甲醛超标，国家标准是每立方米甲醛含量少于或等于0.08毫克，我的次卧甲醛含量达到0.27毫克，超标3倍多。”

正值鸿宇对室内甲醛超标感到疑惑不解时，另一位尚未入住的业主爆出猛料：

“我从新房子墙上割下一块密度板，去国家认可的检测机构检测，结果板子只达到了E2级，级别较低，甲醛释放量较高。”

■有业主取下一块密度板送检。

随即，这位业主在群里贴出检测报告，这份由国家林业局华东木材及木制品质量监督检验中心出具的报告显示，

该业主送检的这块中密度纤维板的甲醛释放量为17.9毫克/100克，“相当于只达到了E2标准”。

根据规定，E2级的板材未经饰面处理，是禁止直接用于室内装潢的。

得知密度板甲醛释放量高的消息后，业主们大惊失色，准备搬家的立即暂停，不敢入住；少部分已入住业主，甚至不得已搬去酒店暂住。

1月17日，记者来到绿地江畔云邸小区。在多户业主室内，记者看到涉事密度板外层包裹了一层灰色装饰布，大面积应用于儿童房、主卧、次卧、书房、客厅、门厅墙壁的装饰上，个别房间甚至四面墙壁都布满了这种密度板，室内可以明显闻到一股刺鼻的味道，其中客厅味道稍轻，面积小的次卧味道最重。

■用来对付甲醛的绿萝都蔫儿了。

“房间呆久了辣眼睛、流眼泪。我买了很多绿萝放在新房子里吸甲醛，过了没多久，绿萝都蔫儿了。” 鸿宇说，他查阅有关资料发现，“甲醛完全散尽需要8年-10年”。

因为在新房里住了2个月，张腾放心不下，最终还带着妻儿去医院做了一次全面体检。

伴随着越来越多的业主发觉新房空气质量不佳，业主们开始将矛头指向开发商上海五里置业有限公司。

那么，业主们反映的情况是否属实呢？

1月19日，开发商“五里置业”给记者发来书面回复称，“绿地江畔云邸”项目通过了国家相关政府部门的联合验收并取得《竣工备案表》，工程质量符合国家标准，报验手续均合法、合规。

据“五里置业”介绍，该项目施工总承包单位为浙江国泰建设集团有限公司，室内精装修项目由上海宏誉建筑装饰集团有限公司承揽，由上海建科工程咨询有限公司负责施工监理工作。上述三家单位均具备相应的施工资质。

2017年11月，“五里置业”陆续接到部分业主投诉，称室内空气质量不佳，疑似甲醛超标。2017年12月11日，该公司委托第三方权威机构——上海建科检验有限公司为本项目做空气、装修板材的有毒有害物质检测，并将上海建科检验有限公司出具的《室内空气中有害物质浓度检测报告》、《上海建科检验有限公司检测报告》（“检测报告”）对全体业主公开。

“抽样检测结果显示：本小区1、2单元空气质量、室内装饰板材均达到国家规范要求，并无房屋质量问题，5、6单元空气质量达到国家规范要求，仅5单元602室内密度板存在指标超标情况。但仍需指出的是，上述《检测报告》并未将本次送检板材定性为E2”。

“五里置业”表示，

“鉴于以上情况，我公司向业主承诺以更优质板材予以更换，并在2017年12月25日、2018年1月12日以微信通知、电话联络、公开信（公示栏）等多种方式通知5、6单元业主：如有需要，可一并更换室内密度板。

为表达歉意，我公司愿给予业主一定的经济补偿。补偿款金额根据具体户型面积予以确定和支付，经济补偿的标准系在综合考虑业主可能需要的临时租赁居住费、水电费、维修期间的物业费及其他相关损失的基础上确定的。业主可至联系物业办公室办理板材更换登记及领取经济补偿金。我公司承诺在业主登记后三个工作日内开展维修工作。”

除了采取上述措施弥补业主损失之外，“五里置业”还称

“已开展内部调查工作、针对责任单位启动诉讼程序”。

■撕下表层装饰布，露出密度板。

尽管5、6号楼部分业主对上海建科检验有限公司出具的上述“检测报告”有一定疑议，但这份检测报告也从一个侧面反映出了室内装修所存在的问题。

一位业主拍下的《上海建科检验有限公司检测报告》显示，5单元602室的密度板甲醛检测数据为18 毫克/100克，“存在质量瑕疵”。

“开发商说，1、2号楼是一家装修公司，5、6号楼是另一家装修公司，所用板材不同。”

据业主们统计，除去未装修的顶层复式，5、6号楼一共60户业主家使用了同一型号的密度板。

除向业主承诺除更换更优质的板材外，开发商还愿给予业主一定的经济补偿。

“开发商只肯支付323元/平方米的赔偿。5、6号楼主力为143平方米及177平方米两种户型，一共一次性赔偿约4万-6万元。”业主鸿宇直言，这个补偿标准实在是太低了。

在不少业主看来，因为“室内密度板存在指标超标”的情况，应视为没有达到房屋交付标准，因为在未完成整改的情况下，业主入住将直接影响身体健康，属严重影响居住的房屋质量问题：

“开发商除了应更换符合国家标准室内装修材料外，还应该依照购房合同中约定的‘按已支付房价款每日万分之三的标准’，向涉事业主支付自2017年6月27日交房日起至完成上述室内密度板更换工作之日止的逾期交房违约金。”

对此，上海融孚律师事务所合伙人杨维江律师说，

房屋预售合同中一般都会有交付时间及相应违约责任的约定，购房人按合同约定主张违约金并无不妥。

■涉事密度板随处可见。

国家林业局华东木材及木制品质量监督检验中心工作人员告诉记者，甲醛对人体最主要的危害表现为对皮肤、粘膜的刺激，不仅可引发过敏性皮炎、色斑，还会刺激眼睛造成不适，以及导致水肿、头痛等症状。更为严重的是，医学研究已经表明，高浓度甲醛还是一种基因毒性物质，可能引起鼻咽肿瘤。

国家强制标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定，一类民用建筑室内甲醛浓度不得超过0.08毫克/立方米，包括住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室。

该工作人员表示，各种人造板加工在制作过程中大都会用到各种胶黏剂，一般用的最多的是脲醛胶黏剂，而脲醛胶黏剂的原材料主要就是甲醛。

因此，室内装饰板材的使用，对室内空气质量而言至关重要。

据上海市环境保护产品质量监督检验总站工作人员介绍，2002年1月1日开始实施的国家质量监督检验检疫总局发布的GB 18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》第5章规定，中密度纤维板、高密度纤维板、刨花板、定向刨花板等，E1为甲醛释放量应小于或等于9毫克／100克，可直接用于室内；E2为甲醛释放量小于或等于30毫克／100克，必须饰面处理后可允许用于室内。

该国家标准前言中明确：

“本标准第5章为强制性条款”，显然，E2级密度板未经饰面处理直接用于室内装潢是被明令禁止的。

所谓“饰面处理”其实就是使板材表面不直接暴露在空气中的工艺，包括涂漆、热压浸渍胶膜纸、覆盖其它保护材料等。该工作人员说，从业主反映来看，涉事密度板仅在外层包裹了一层装饰布，很难判断是否能达到了“饰面处理”的效果。

三石岩环境提醒广大业主朋友，新房入住前一定要请权威第三方检测机构做空气质量检测！

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