签订装修合同需要注意哪些事项?0

2018-01-25 11:07:12

装修合同是业主维护自身合法权益的重要依据，因此，业主在与装饰公司签订合同时，千万要谨慎，不能马虎对待，要对合同中的每项条款认真检查，发现不合理的地方要及时提出，要求装饰公司改正。否则，等到．装修合同签好之后，业主提出的条款就很难再得到装饰公司的认可。近几年的装修合同都比较规范，很多省

装修合同是业主维护自身合法权益的重要依据，因此，业主在与装饰公司签订合同时，千万要谨慎，不能马虎对待，要对合同中的每项条款认真检查，发现不合理的地方要及时提出，要求装饰公司改正。否则，等到．装修合同签好之后，业主提出的条款就很难再得到装饰公司的认可。

近几年的装修合同都比较规范，很多省会城市都制订了标准装修合同，并且带有工商部门的批号，合同上的条理很公正，不会偏袒任何一方。但是，也有些装饰公司仍在使用自己起草的装修合同，在条款上明显有利于自己。业主可以下载一份北京、上海等地的标准合同与之对照。发现对自己不利的条款就要及时指出，让装饰公司修改。

家装合同的主要内容一般应该包括：合同各方的名称、工程概况、家庭业主(即装修户)的职责、施工单位的职责、工期、质量及验收、工程价款及结算、材料供应、安全生产和防火、资历和违约责任、争议或纠纷处理、其他约定合同附件说明等。这些材料是构成合同的完整性不可缺少的因素。

1、甲乙双方要辨清

一般合同有发包方和承包方两方，通过中介机构的需要增加第三方。一般称为委托方。发包方就是家庭，一般以业主姓名作为发包方，又称为甲方。承包方是进行工程施工的单位，如装饰公司，又称为乙方。无论是合同哪一方，都必须真实可靠，作为乙方和委托单位，还必须要有国家工商行政管理机构核发的营、世执照。

2、工程概况要写明

工程概况是合同中最重要的部分，它包括工程名称、地点、承包范围、承包方式、工期、质量和合同造价。家装工程可以有多种方式，如承包设计和施工、承包施工和材料供应、承包施工及部分材料的选购、甲方供料乙方只管施工及只承包部分工程的施工等，方式不同，各方的工作内容就不同。这里应当注意，概况中的工期、质量和造价只是原则性的概括。其中工期只注明等级及执行标准，合同价款注明总额。具体说明在合同后面部分有专项说明。

3、双方职责要明确

(1)甲方业主作为房屋的主人和装修后的使用者，在工程中主要承担腾空房屋并拆除影响施工的障碍物，提供施工所需的水、电、气及电信等设备；办理施工所涉及的各种申请、批件等手续；负责保护好各种设备、管线；做好现场保卫、消防、垃圾清理等工作，并承担相应费用；确定驻工地代表，负责合同履行、质量监督，办理验收、变更、登记手续和其他事宜，确定委托单位等。

(2)乙方乙方的工作是按甲方要求进行施工，具体包括拟定施工方案和进度计划交甲方审定，严格按施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定、图纸或做法说明进行施工；做好质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算；遵守政府有关部门对施工现场管理的规定，做好保卫、垃圾处理、消防等工作，处理好与邻居的关系；负责现场的成品保护。指派驻工地代表，负责合同履行，按要求保质、保量、如期完成施工任务。

4、材料供应要确定

合同中应注朋：由甲方负责提供的材料应是符合设计要求的合格产品，并应按时运到现场，如发生质量问题由甲方承担责任。甲方提供的材料经乙方验收后，由乙方负责保管，如乙方保管不当造成损失，由乙方负责因保管不当而造成的损失。由乙方提供的材料，不符合质量要求或规有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

5、验收条款不可少

关于工程质量验收，合同中应做出以下明确规定。

(1)验收手续双方应及时办理隐蔽工程和中期工程的验收手续。如隔断墙、封包管线等。甲方不按时参加验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求复验。若复验合格，甲方应承担复验费用。由此造成的停工，可顺延工期。若复验不合格，费用由乙方承担，工期也应顺延。

(2)验收顺延由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响的工程质量由甲方承担返工费，工期相应顺延；由乙方原因造成的质量事故返工费由乙方承担，工期不顺延。

(3)验收时间工程竣工后，甲方在接到乙方通知3日内组织验收。办理移交手续。未能在规定时间组织验收，应及时通知乙方，并应承认接到乙方通知3日后的日期为竣工日期，承担乙方的看管费用和相关费用。

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