装修前做好房屋内部结构的考察？0

2018-01-25 11:26:45

住宅价格再便宜、朝向再理想，如果房屋质量不能保证，也会给生活带来无穷的后患和烦恼，在这里主要是了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便装修。房屋的内在质量可以从以下几个方面来看。 (1)门窗观察门的开启关闭是否顺畅，门插是否插入得当，门间隙是否合适，门四边是否紧贴门框，门开

住宅价格再便宜、朝向再理想，如果房屋质量不能保证，也会给生活带来无穷的后患和烦恼，在这里主要是了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便装修。房屋的内在质量可以从以下几个方面来看。

(1)门窗观察门的开启关闭是否顺畅，门插是否插入得当，门间隙是否合适，门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别的声音，大门、房门的插销、门销是否太长太紧。观察窗边与混凝土墙体之间有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅，窗户玻璃是否完好，窗台下面有芜水渍，如有水渍则可能是窗户漏水。

(2)顶棚先观察顶棚上是否有裂缝，然后观察是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属现代住宅的质量通病，基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45。斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。此外，还要观察顶部是否有麻点，这种麻点又称为“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响。顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。特别留意卫生间顶棚是否有油漆脱落或长霉菌的现象。墙身顶棚有无部分隆起，用小锤--7- 敲一下有无空鼓声，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙身、墙角有无水渍、裂痕。

、 (3)厨房与卫生间，观察厨房与卫生间的排水是否顺畅，可以现场做个闭水试验，使用抹布将排水口堵住，向卫生间内放水，平层卫生间水位达到门槛台阶处即可，下层式卫生间水深至少200mm，泡3天后再到楼下观察是否漏水，如果漏水就要在装修中重点施工。此外。还要注意厨房内是否有地漏，坡度是否正确，绝不能向门口处倾斜，不然水会流进房间内。观察阳台的排水口是否通畅，排水口内是否留有较多的建筑垃圾。走访一下邻居家里，看是否漏水，否则很有可能连带自己家漏水。

(4)私搭私建构造有些二手房要察看是否有占佣屋顶的平台、走廊的情况；查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一问分隔成两间等；查看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。