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2018年买房子要交哪些税不懂的过来看看0

2018-02-02 15:02:23

如果有买过房的人都知道，会出现各种各样的税出来，而且这些税也是根据政策一直在变化，这样导致很多我不是很了解，所以在购房前可以先了解这些知识就是最好不过的。下面小编就来给大家介绍一下2018年买房子要交哪些税及不懂的过来看看。

如果有买过房的人都知道，会出现各种各样的税出来，而且这些税也是根据政策一直在变化，这样导致很多我不是很了解，所以在购房前可以先了解这些知识就是最好不过的。下面小编就来给大家介绍一下2018年买房子要交哪些税及不懂的过来看看。

1、买房子要交哪些税:契税。

一般来说按照房款总金额的1.5%。如果是144平米以下普通住宅1.5%，但是对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，如果是那种非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，也是由开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：0.05%。这个税就是你在订立合同时就直接缴纳，可以说它是总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，这样做的目的就是为了便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用。如果你是办理按揭贷款，那么你在签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a、抵押登记费：80元/户。b、权证印花税：5元/户。

c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4、房屋维修基金：大修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。收费办法是：a、不含电梯：总房款×2%。b、含电梯：总房款×3%。c、部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，那么购房者就可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、买房子要交哪些税:物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。这个时候开发商就是会发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费也就是从发出入住通知书一个月后开始计算。一般来说都是要你先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6、权属登记费。80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费。住宅建筑面积 X3元/㎡。如果是那种非住宅建筑面积 X11元/㎡。