现如今随着经济的发展，房价也越来越高，因此也越来越多人喜欢炒房来积累财富，因此国家针对二套房的市场做出了政策的变动，大家对此有所了解吗?接下来就和小编一起来看看二套房贷款政策以及如何定义二套房吧!
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二套房贷款政策
1.根据新的贷款政策，二套房贷款的最低首付比例不能低于40%，一般职工家庭可以使用住房公积金来委托贷款购买首套普通的自住房，则最低首付款的比例为20%，对于以拥有1套住房并已结清房贷的缴存职工家庭，为了改善居住的条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，其最低的首付款比例为30%。
2.在二套房贷款中对于拥有1套住房但房屋贷款未结清的居民家庭，为了改善居住的条件再次申请商业房贷款的最低首付款比例为不能低于40%。
如何定义二套房
1.需根据商业性的个人住房贷款中居民家庭住房套数来定，根据已购房的家庭成员，包括借款人的配偶和未成年子女，名下实际拥有的套住房数量进行认定。
2.应借款人的申请或授权，省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋的登记信息系统进行借款人的家庭住房登记查询记录，并出具书面查询结果。
3.定义二套房的标准为：借款人首次申请利用贷款购买住房时，如果在拟购房屋所在地房屋登记信息系统中含有预售合同登记的备案系统，或者家庭已登记有一套的成套住房的就定义为二套房。或者是借款人已利用贷款购买过一套或以上的住房的并且申请过贷款购买住房的就会定义为二套房屋。还有贷款人通过查询征信记录、面测、面谈以及居访等形式的尽责调查，确信借款人的家庭已有一套或一套以上的住房就会定义为二套房。
4.对能够提供1年以上当地纳税的证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款情况的，贷款人需按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二套房贷款政策以及如何定义二套房，有需要购买二套房的朋友不妨认真的了解一下贷款的政策，希望以上的分享可以帮助到你们，如需了解更多相关信息请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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