大家在购房的时候，难免会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么“认筹”究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，如果房地产开发商没有取得预售许可证的话，都是属于违法行为。
大家在购房的时候，难免会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么“认筹”究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，如果房地产开发商没有取得预售许可证的话，都是属于违法行为。
楼盘认筹是什么意思?
认筹，指开发商在销售前，通过折扣让购房者缴认筹金。据规定：任何形式的“认筹”、行为，都是房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的。
认筹操作环节及起源
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。
第一步、去开发商那填资料，并交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张名称五花八门的“证书”。拿到后，即获得“认筹”资格。有“认筹”资格的消费者的数量远超实际推出的房屋数量。
第二步、在提供房屋数量的情况下，开发商采取“抽签”的形式，从已“认筹”中“抽”出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
认筹金可以退吗?
没签订任何条款的时候，认筹不具备法律效应，认筹中所交的“诚意金”是可以退还。而认购和签订正式合同时，购房者需仔细确定，防止损害自己合法利益，签订任何条款也要看清楚。
如协议上约定，由于个人原因不再购房，认筹金就不会退还;如双方约定为“定金”，可按合同执行，那就不能退款。
认筹的陷阱：
陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证
搞“认筹”的楼盘几乎都有共同特征——没取得《预售许可证》。
陷阱二：变相占用消费者资金
取得“认筹”资格时，消费者被要交纳一笔“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
陷阱三：排队之“谜”
所有楼盘在“认筹”时都要排队，甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
陷阱四：故意控制房号
知情人透露：不少开发商在“认筹”时，有些楼盘只放出1/3的房屋，售完后就对外声称“全部售完”，故意制造销售的假象。消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，发现有人愿意转手，但价格自然高了很多。”专家说，“是开发商在当中做的手脚。”
陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
“认筹”一般有折扣。部分楼盘以折扣2至3个百分点等方式吸引消费者。专业人士指出：这种完全是虚幻。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不公布售价，“认筹”人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
编辑总结：总的来说，楼房认筹就是说在楼房开盘之前缴纳认筹金，在楼房开盘的时候，是可以优先选房以及打折等优惠，但是在签订认筹合同的时候，必须要理解相关的条例，以免使自己受到经济损失。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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