2018房产圈可能将发生的十件大事0

2018-02-26 13:57:10

事件一：房地产税将会落地根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，丁祖昱认为房地产税即将落地。房地产税可能将在2018年纳入立法议程，明确落地时间表；租赁市场建设较快的一二线城市，或将先一步试点通过房租征收房地产税等政策。事件二：政府限价不放松 “十九大”过后，国土部和住建

事件一：房地产税将会落地

根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，丁祖昱认为房地产税即将落地。房地产税可能将在2018年纳入立法议程，明确落地时间表；租赁市场建设较快的一二线城市，或将先一步试点通过房租征收房地产税等政策。

事件二：政府限价不放松

“十九大”过后，国土部和住建部仍相继发文表态，将牢牢坚持“房子是用来住的”定位。丁祖昱判断，调控政策仍将持续，尤其是一二线城市。

事件三：房产总规模微降

预测政策不放松的前提下，丁祖昱判断2018年成交规模将有所走弱。2017年总成交面积是15亿，预测2018年总成交面积为13亿。

事件四：杭州海南天津上海武汉重庆值得期待

2018年，丁祖昱选择的“值得期待”城市为杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。

事件五：最具潜力的三线城市

三线城市政策总体相对宽松下，一些企业已经将三线城市作为布局选择。丁祖昱也认为，三线中不乏具备潜力的城市，其中，无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为最具潜力的三线城市；判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性，以及共享经济等指标。

事件六：租赁市场发展方向

政策红利、租赁住宅人口基数的增长以及租赁用地大力度的供应都助推租赁市场站在“风口”上。丁祖昱认为，2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。

事件七：特色小镇大洗牌

特色小镇2017年呈现一哄而上的状况，近一年来，就有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段，2018年特色小镇将迎来洗牌。

事件八：前四强3万亿

房企的阵营变得更加清晰。丁祖昱预测，2018年TOP4市场份额就将占去3万亿，TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。

事件九：会有更多千亿阵营新进者

未来千亿规模将成为主流，在2018年会有更多千亿阵营新进者，包括阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”。

事件十：八大蓝筹

万科、碧桂园、恒大、融创、保利、绿地、中海和招商被丁祖昱列为八大蓝筹。

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