买房，是绝大部分人踏入社会后难以避免的一个话题。特别是对于在大城市打拼的异乡人，有了属于自己的房子，意味着如浮萍般的生活终于有了安稳的盼头。但是，买了房就代表完事儿了吗？这可不，收房验收又是考验各位的一道大坎。要不想辛苦赚来的血汗钱打水漂，就赶紧跟着家居妹来学学如何验房吧！一、楼地面是否平整想查看楼
买房，是绝大部分人踏入社会后难以避免的一个话题。特别是对于在大城市打拼的异乡人，有了属于自己的房子，意味着如浮萍般的生活终于有了安稳的盼头。
但是，买了房就代表完事儿了吗？这可不，收房验收又是考验各位的一道大坎。要不想辛苦赚来的血汗钱打水漂，就赶紧跟着家居妹来学学如何验房吧！
一、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（家居妹解释爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
二、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。
(家居妹解释常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。)
三、室内楼梯是否有缺陷
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
四、门窗安装轨道是否畅顺
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
五、进户门是否磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。
六、阳台设备无破坏
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
七、层高检查
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
八、给水是否配齐全
在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全。(包括楼道里的管道井中的水龙头)
九、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
此图就是排水异常合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
十、电器是否买的数量是否一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
十一、楼地面是否平整
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。
十二、强电、弱电检查
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。
检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
十三、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
以上十三条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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