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为什么都说商住公寓是投资首选?长期持有真有暴利吗0

2018-03-28 14:58:45

个人认为商业公寓不适合自主,只适合买来投资。具体原因有以下几点:1、因为是商业性质的公寓,所以可以肯定的是土地的使用年限是40年的,这种类型的公寓是不能落户的,对于很多自主的业主来说,在一个城市落脚首先考虑的就是落户。2、三口之家不得不谈的学区问题,因为是商业性质不能落户,那何谈学区?对于中国人来说

个人认为商业公寓不适合自主,只适合买来投资。具体原因有以下几点:

1、因为是商业性质的公寓,所以可以肯定的是土地的使用年限是40年的,这种类型的公寓是不能落户的,对于很多自主的业主来说,在一个城市落脚首先考虑的就是落户。

2、三口之家不得不谈的学区问题,因为是商业性质不能落户,那何谈学区?对于中国人来说孩子才是一个家庭需要考虑的。

3、由于是商业性质的公寓往往地段繁华,处于商业中心的位置,这类位置往往噪音大,绿化少,不适合居住,尤其是很多商业公寓的下面就是酒店,居住人员复杂。

4、商业性质的公寓面积偏小,公摊面积大,不适合三口之家的居住,三口之家还是购买普通住宅合适。

5、商住邻里氛围等同于0,如果是住宅,基本上会有个居委会,同层的邻居也比较熟悉。但商住基本上是真正的老死不相往来。邻居的概念基本没有。

但是商业性质的公寓还是比较适合投资的,好的地段位置,繁华的商业配套,可以很好的提高公寓的升值空间。

另外还有一种情况,商业性质的公寓如果只是做为临时过渡使用也是可以的,很多大城市的外来人口,暂时买不起住宅或者不符合购买住宅的条件,也可以选择公寓做为过渡使用,尤其是一些Loft公寓,下面可以办公上面可以住人,也是不错的选择。

 

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