付先生的新房买在福州市闽侯大学城附近，因为是第一次买房没什么经验，在交房的时候自己过去看了下就签字收房了。结果没多久才发现房子存在很多质量问题：墙面空鼓、开裂，楼板渗水等等。而因为已经签字收房，开发商直接拒绝了质量赔付。付先生只能自己花钱维修。付先生犯了一个致命的错误，就是交房时没有验房，也就是我们
付先生的新房买在福州市闽侯大学城附近，因为是第一次买房没什么经验，在交房的时候自己过去看了下就签字收房了。结果没多久才发现房子存在很多质量问题：墙面空鼓、开裂，楼板渗水等等。
而因为已经签字收房，开发商直接拒绝了质量赔付。付先生只能自己花钱维修。
付先生犯了一个致命的错误，就是交房时没有验房，也就是我们常说的对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其实80%的质量问题都能通过验房及时发现，如果忽略了这一步，后期会出现更多问题。那么怎么正确验房呢？
今天齐妹就借着齐家工人的验房经过，给大家图文并茂解析一下。（PS：齐家提供免费验房服务）
1、准备工具箱
巧妇难为无米之炊，验房前必须先备一套工具，准备好后就可以开始正式验房啦。
（垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、鼓锤、钢针小锤、量具、镜子、塑料袋、水、粉笔等）
2、检查房屋开裂情况
裂缝：检查每面墙是否也有裂缝的同时，还要分辨是哪种原因造成的裂缝，如果是小开裂还好，问题严重的需要引起重视：
表面裂缝（腻子层裂缝、乳胶漆裂缝）：这种情况较为常见，也较好解决，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性。
结构性裂缝：如果发现与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态的裂缝，应当引起重视，说明房屋沉降严重，有严重结构性质量问题，会影响到建筑本身的安全性、稳固性。
3、检查阴阳角
墙面阴阳角：使用激光标线仪，顺着放线仪打出的垂直线，看阴阳角线与打出的垂直线是否重合，如果重合，说明这个阴阳角处理合格（允许3毫米的误差）
4、检查空鼓情况
空鼓情况：用空鼓锤敲击墙面，墙面空鼓的地方会发出“空空”的响声，就是有空鼓了。虽然空鼓问题很难避免，但是如果验房中出现空鼓问题，不要跟开发商客气，直接要求修复。修复一周后记得再次复查。
找空鼓需要细致和耐心，要将墙面一寸寸敲打过去，确定位置并标记。
墙面出现空鼓，粉刷层和找平层表面容易出现开裂、墙面脱落；卫生间和浴室还会出现瓷砖掉落问题。
地面如果存在空鼓问题，铺设的地板会翘起，影响美观；铺贴瓷砖会比没有空鼓的更加脆弱，一不小心就容易踩裂甚至踩断！
5、检查渗水情况
渗水问题分很多种，其中卫生间渗水问题最为严重，会破坏之后的装修效果、损坏家具，更会产生不良气体，影响身体健康。
渗水问题可能一开始并不严重，但是越住越糟糕，必须要求物业凿开漏水位置找到渗水点，修补好后再一一封回去。
还有一种渗水经常被忽视，就是窗沿渗水，下雨天就惨了。不过整改起来也容易的多，用防水密封胶从外沿着窗户四周打一遍防水胶问题基本就能够得到解决。
6、门、窗检查
门窗出现问题的概率也是非常的高，入户门要检查门面是否损伤、有划痕、变形。
检查窗户的轨道是否顺畅、否关严实。检查窗户打胶情况、窗户栏杆是否牢固。
7、水电煤气情况
水管：接桶水，灌入管道中，听见咕咚咕咚的下水声表明无堵塞。
通电情况：各处插座都要用试电笔测试下；检查电闸，检查开关是否灵活，产品是否是合格。
验房中，出现问题要做好笔记，及时找开发商解决，避免后期责任推诿，开启新家美好生活第一步。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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