如今在城市中发展起来不少新的楼盘,而这些楼盘也并非全部正规,大家购房需谨慎。在买新房时,大家务必要看看楼盘是否证件齐全,尤其是楼盘预售许可证,假如没有这种证件的房屋还是不买为妙!预售证是啥?我们常说的商品房预售许可证,是2010年出台的商品房预售监管办法规定的。所谓商品房预售,是指房地产开发企业将正
如今在城市中发展起来不少新的楼盘,而这些楼盘也并非全部正规,大家购房需谨慎。在买新房时,大家务必要看看楼盘是否证件齐全,尤其是楼盘预售许可证,假如没有这种证件的房屋还是不买为妙!
预售证是啥?
我们常说的商品房预售许可证,是2010年出台的商品房预售监管办法规定的。所谓商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售,只适用于城市商品房,开发商需在商品房预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
没有预售证的房子的四大风险
1、工程烂尾的风险。
开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为,仍然强行卖楼,基本可断定是资金实力不足,那么,出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。
2、无法验收无法办证的风险。
如果前期存在土地使用权不合法(例如占用农村集体土地建楼)、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也有可能无法正常验收,自然也就无法办理房屋产权登记。
3、开发商一房多卖的风险。
由于未取得《预售许可证》,房管部门是禁止其销售的,因此,购房者在购买时,并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记(即俗称的网签),更不能进行合同鉴证,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就难以避免。
4、合同无效的风险。
如果出现楼价短期飙升的情况,开发商有可能会反悔,它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由,主张合同无效,然后退回房款、收回房屋。
1、装修方案追求完美
由于建筑本身的缺陷及客户投资的额度,施工方施工水平的影响,任何家装都不可能达到完美的程度。但是部分施工方为了赚钱,会把施工方案说得天花乱坠,容易把住户引入误区对装修效果抱有过高的期望,施工效果反而不理想。
2、拼命压低材料价格
很多客户对工程材料和报价不了解,总是认为施工方给的报价里面含有水分,所以拼命压低价格,压到一定程度就会迫使施工方偷工减料,最后吃苦的还是消费者自己。
3、乱找施工队
现家装的施工队伍的水平质量,材料,报价,设计五花八门,找施工队伍的时候不要找太多来对比,对比的施工队伍越多,越容易纠结出乱。根据自己的需求,有针对性的找两至三家来谈,会得出一个比较满意的结果。
新房装修技巧
1、突出使用功能小户型
房子在房屋设计时,通常要以满足实用功能为先,合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法,在不影响使用功能的基础上,利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。如果房间小,又希望有自己的独立空间,那么在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,使整体空间有通透感。
2、配饰少而精致
新房装修的误区
在房屋设计和装修在装饰上,小户型的家庭尽量不要采用复杂的装饰。由于房子小,饰品更要少而精。陈设要有重点、有次序,东西太多,就会让人觉得杂乱无章。窗户不需要多加装饰,窗帘的色调要与整个房间的装修协调。如果卧室很小,最好不要用落地大窗帘。厨房、卧室和门厅要用同样的壁纸,使房间显得宽大。
3、家具简单小巧
小户房屋型装修中,需要把家具设计也考虑进去,如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔,又有内在联系、不产生拥挤感,这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。造型简单、质感轻、小巧的家具,尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。比如书房的家具,在小居室中既要放下电脑桌,还要再添一个大书架或书柜就显得有些拥挤了,因此在选择时当然要选择具有集纳作用的整体书房。
4、色彩宜淡不宜浓
在小户型房子装修中,现在有很多人都愿意给自己的居室涂上一些彰显个性的色彩,但是,在小户型里,如果还用那些过于饱满和凝重的色彩,很容易就会让人产生压迫和局促的感觉。相反,冷色调中比较鲜亮的颜色,对于小户型而言就非常合适,这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受。
买房除了预售许可证外,还要查看《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等证件,证件越全购房风险越低,入主后遇到的问题也越少。希望大家都早日买到心满意足的新房吧!
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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