一套房里住的人一般只会越来越多。刚开始只是住着小俩口的新房，等生了小孩后，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能还得请长辈来家里照顾，空间就又小了许多。如果有了二胎，家里再多一个小孩的时候，就会发现 ，房子，是真的不够住！这时候用手里的小房去换个大房的需求就显得很迫切了，可是具体操作起来有哪些需要
一套房里住的人一般只会越来越多。刚开始只是住着小俩口的新房，等生了小孩后，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能还得请长辈来家里照顾，空间就又小了许多。如果有了二胎，家里再多一个小孩的时候，就会发现 ，房子，是真的不够住！
这时候用手里的小房去换个大房的需求就显得很迫切了，可是具体操作起来有哪些需要注意的地方呢？虽然比从没买过房置过业的购房新人多了一点经验，但在“小房换大房”这件事上，这点经验够不够用，谁也说不准。
二次置业中的常见风险：
1.资金断档。这是最常见也最头痛的地方，因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行，用卖了旧房子的钱去买新房子，但是如果新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了，如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的房子也可能就因此被别人买去。避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己老房的钱款能及时到位。
2.房子断档。如果说购房者的老房子是自己的唯一房屋，为了避免资金断档，而提前将自己的房卖出，最后自己老房的买主要求入住，新房的交接手续却还没着落，那么购房者很可能有一段时间只能租房，无处可去了。这类问题同样是因为买和卖之间无法实现无缝对接造成的，可见，安排好每个步骤的时间节点多么重要了。
3.户口迁入问题。有的购房者想要二次置业换房，可能还为了孩子的入学问题。可是买二手房，很可能遇到老房主的户口不肯迁出的问题，如果开始没有在付钱款的时候就协商好，规定迁出日期并设立违反赔偿条款，那么事后，就算购房者搬入了新购置的房子，户口问题也无法解决！影响的可能就是小孩上学了。所以购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促完成迁移户口的问题，并设置合同条款，标明违约赔偿条款。
小房换大房 ，切莫掉以轻心，提前了解风险，才能更好的规避风险。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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