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花大钱买的车位该归谁?购房者必须明白的车位陷阱!0

2018-06-08 12:38:55

买房时候也要买停车位,现代生活成家立业的标配。停车位的重要度虽然比不上房子,但如果出了差错,总会给生活带来一些琐碎又无法忽视的烦恼。购买停车位,除了贵之外,还处处都是陷阱,难度甚至不亚于买房。有的购房者钱也交了,车也停了,可最后发现,这车位竟然还不是自家的,这又是什么情况呢?车位是有产权这个概念的。

买房时候也要买停车位,现代生活成家立业的标配。停车位的重要度虽然比不上房子,但如果出了差错,总会给生活带来一些琐碎又无法忽视的烦恼。购买停车位,除了贵之外,还处处都是陷阱,难度甚至不亚于买房。有的购房者钱也交了,车也停了,可最后发现,这车位竟然还不是自家的,这又是什么情况呢?

花大钱买的车位到底归谁?购房者必须要明白的“车位陷阱”!

车位是有产权这个概念的。

能办产权证的车位有两种情况:一是楼盘建设时候获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库,这种车位可以办理产权也可以出售。另一种是非人防工程改建的车位,也不占用社区公摊,经过政府审批的车位,这种车位也可以办理产权。

然后就是不能办理产权证的车位:一种是通过地上画线和编号来确定的车位,这种车位占用的是业主共有的场所,无法拥有独立产权。再一种就是人防工程改建的地下停车场,产权属于国家,不属于开发商和业主所有,所以说购房者无法拥有产权。

花大钱买的车位到底归谁?购房者必须要明白的“车位陷阱”!

弄清楚停车位产权的问题,购房者在买房买车位过程中遇到的最大陷阱就很好理解了。高价“买了”无产权的停车位,反正都是用着,车位到底属于谁,开发商说的模糊,购房者自己也不清楚归属权,反正糊里糊涂的用着。所以,购房者购买车位之前一定要搞清楚车位的性质,确定能办理产权的车位才去买。

第二个陷阱,租赁车位和购买车位的使用期限不同。购买有产权的车位使用年限与该地的土地使用年限相同,但是如果是租赁的车位,则不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。所以购房者要明白,签订车位租赁合同就意味着该车位的使用期限不超过20年,到期后需要重新续费的!有的开发商承诺的想用多久用多久是完全没有法律保障的口头承诺,如果出事了需要打官司,那这个口头承诺是丝毫起不到作用的。

花大钱买的车位到底归谁?购房者必须要明白的“车位陷阱”!

所以买房买车位的时候一定要面面俱到,如果是买二手房和原房主交移车位的话,如果原房主的车位使用合同已经到期,这时现任房主就可以与物业重新签订车位租赁或者买卖合同了。如果没有到期,那么关于车位的使用问题就需要两者进行协商了。

为了尽量避免不必要的纠纷,买卖双方最好是用合同约束对方。包括车位的位置、面积、价格、使用期限都要标注明确!更少的麻烦才能带来更多的幸福感。

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