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买房终极难题银行不放贷!不搞清这些问题就买不了房0

2018-06-26 11:49:53

最近正在买房的购房者恐怕都遇到了相同的烦恼,银行的贷款是越来越难拿了。这并不是银行有意为难,而是银行自己也为难了。如今找银行贷款借钱的总比找银行存钱的多,银行今年本来形势就紧,上半年又已经消耗掉很多额度,下半年,想申请贷款,银行的要求只会更严格。可购房者买房,还是得从银行那里贷款,这种情况怎么办呢?

最近正在买房的购房者恐怕都遇到了相同的烦恼,银行的贷款是越来越难拿了。这并不是银行有意为难,而是银行自己也为难了。如今找银行贷款借钱的总比找银行存钱的多,银行今年本来形势就紧,上半年又已经消耗掉很多额度,下半年,想申请贷款,银行的要求只会更严格。可购房者买房,还是得从银行那里贷款,这种情况怎么办呢?

买房终极难题:银行不放贷!不搞清这些问题,难怪买不了房!

在银行那里申请贷款遇挫的几种主要情形是:申请贷款被拒;申请贷款周期时间过长;审批下来的额度低于申请的额度。以上无论是哪一种原因,都能切切实实的影响到购房者的买房大计。想要解决问题,就必须弄清楚,为什么别人能顺利申请到贷款,而自己就是怎么着都不顺利。

1.房屋备案进度慢,影响银行放贷进度

这种情况下怪不到银行身上。因为银行放贷也是要走流程的,开发商那边由于资金周转不过来迟迟未备案是常有的事,购房者自身的房贷批准进程也会因此耽误下来。这种情况下,购房者选择靠谱的开发商就很重要了,购房之前也最好能跟开发商确认,催促备案的进度。

2.银行资金不充裕

这也是银行放贷不易的最重要原因。自己都没钱,那借钱出去就只能严格点了。当然,各地和各银行的情况不一定一样,有的银行额度充足,那放贷就容易。有的银行资金紧张,放贷就困难。

买房终极难题:银行不放贷!不搞清这些问题,难怪买不了房!

3.申请贷款人自身条件不合格

找银行贷款,对申请贷款人的考核往往严格,尤其是在银行额度紧张的时候。如果申请贷款人自身的征信情况有问题,其他贷款有过不良记录,比如说曾多次逾期还款这种常见行为,那么银行就算放贷,最后也可能降低额度。所以大家平时就要注意,要养成按时还贷的好习惯,不要因小失大。

如果购房者自身的收入流水不足,那么申请的巨额房贷也可能批准不下来。一般来说,银行需要购房者的收入在月供的两倍以上,如果是家庭,和夫妻双方的月收入相加一起贷款,如果是单身,可以考虑申请“接力贷”,也就是说父母能帮上忙。但是现在要求严格的银行早就取消了接力贷。这种情况,购房者更应该考虑自身实力,量力而行。如果房贷占据了收入的三分之二,那么还贷就成了生活里压力最大的事,会挤占掉其他开支的空间,购房者在还贷期间甚至不能有任何意外支出,经济困难,因为会马上面临还不上贷款断供的危机。

买房终极难题:银行不放贷!不搞清这些问题,难怪买不了房!

购买的二手房房龄过老,贷款额度也可能被降低。二手房一般已经有点年限了,有的二手老房年限过久,贷款出现问题的风险更大,比如说购房者断供,银行只能收回一套年限老久的房子。因此对于这类年限较久的房子,银行往往会降低放贷额度或者缩短还贷时限。

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