怎样买房算首套？购房者搞不清首付要多花一倍钱！0

2018-06-29 15:10:16

购房者都知道房子购买的若是首套房，可享受到在首付、贷款、契税等方面不同程度的优惠，而在楼市调控不断升级、限购限贷的大环境下，首套房的资格就变得弥足珍贵。在不同地区首套房的认定标准不同，我们常听说的就是认贷不认房、认房不认贷、认房又认贷，其中认房又认贷是最严格的一种标准，也是绝大多数购房者都会碰到的情

购房者都知道房子购买的若是首套房，可享受到在首付、贷款、契税等方面不同程度的优惠，而在楼市调控不断升级、限购限贷的大环境下，首套房的资格就变得弥足珍贵。

在不同地区首套房的认定标准不同，我们常听说的就是认贷不认房、认房不认贷、认房又认贷，其中认房又认贷是最严格的一种标准，也是绝大多数购房者都会碰到的情况，这里着重说明一下：认房又认贷指的是购房者已经购买过一套或以上的房子，又申请贷款（这里泛指商贷）来买房的，即使名下无房，也会被视为二套房或以上；如果贷款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，即使首次申请贷款买房，也会被认定是二套房或以上。

举个生活中常见的例子便于大家理解：如果购房者之前在老家使用公积金贷款购买了一套房屋，而后又在北京找到了合适的工作机会，因此跳槽到北京工作，在原先城市缴纳的公积金也因为工作的变迁而销户了。如果将来想在北京贷款买房，像这种北京无房外地有房的情况，若选择使用商业贷款买房，则按照北京2017年认房又认贷的新政，即便之前没在北京买过房，也会被视为二套房。

而在外地申请过公积金贷款买房但在北京无购房行为，也未申请过北京住房公积金贷款的购房者，如果选择使用公积金贷款买房，则可以被视为首套房，只是最高贷款额度限定在120万元内。