辛辛苦苦买房装房，不好好验“货”，分分钟可能收了个“烂摊子”！所以，收房时，业主一定要好好检验房屋质量，否则日后房屋出现问题，就只能白白吃亏，哭干眼泪也没用了。（有装修需求，建议收藏本文，必定用得上） 验房前准备 ————验房前先准备好工具，会事半功倍。精装房收房要查看证书是否齐全，不齐
辛辛苦苦买房装房，不好好验“货”，分分钟可能收了个“烂摊子”！所以，收房时，业主一定要好好检验房屋质量，否则日后房屋出现问题，就只能白白吃亏，哭干眼泪也没用了。
（有装修需求，建议收藏本文，必定用得上）
验房前准备
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验房前先准备好工具，会事半功倍。精装房收房要查看证书是否齐全，不齐全别收房。
划重点：
在验房之前，如果开发商或装修公司要求交费、签署文件或者签收钥匙，在没亲眼验收之前，一定不要答应。
验房工具
☑ 小榔头
☑ 脸盆
☑ 万用表
☑ 塞尺
☑ 5米卷尺
☑ 手机（拍照）
☑ 纸、笔
☑ 手机充电器/试电笔
三书一证一表
☑ 《住宅质量保证书》
☑ 《住宅使用说明书》
☑ 《建筑工程质量认证书》
☑ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
☑ 《竣工验收备案表》
验房重点
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1）核对房屋面积&高度
核对房屋面积：
实际面积和合同面积误差不能超过3%，超过3%就要按照合约进行赔偿。（需要请专业机构测量）
核对房屋高度：
层高2.8M的房屋，实际高度不能低于2.6M；层高3M的房屋，实际高度不能低于2.75M。
2）墙面
① 检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。
▲ 检查墙面是否平整。
② 用小榔头轻轻敲击墙面，检查墙面是否有空鼓，单块墙砖空鼓面积＞15%，需要返工。
▲ 墙面空鼓
③ 往墙上泼少量水，用手摸，看手上是否有泥浆，可以检查墙面腻子是否防水。
④ 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
3）地面验收
① 用长尺或直尺，靠墙面检查地面是否平整。
▲ 用长尺检查地面是否平整
② 毛坯房还要检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
⑥ 瓷砖要看表面是否平整，一块块敲是否有空鼓，一块砖空鼓75%以上，要返工。
▲ 敲击检查瓷砖是否空鼓。
④ 地板要检查是否变形、翘起、空心、明显缝隙，以及是否有色差。
⑤ 检查地板漆是否光滑，有没有划痕。
▲ 查看地板铺贴的状况
4）门窗验收
① 检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。
② 检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密，没有明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
▲ 检查门窗推拉是否顺畅
③ 检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。
④ 窗户玻璃必须没有破损，没有被刮花，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
⑤ 检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流进来。
5）电路插座验收
① 检验电线走线是否正确，插座口是否有接地线。
② 逐一检查开关是否可以正常使用，安装位置是否合理。
③ 用手机充电线或试电笔检查电源插座能否正常使用。
▲ 检查插座能否正常使用
④ 查看开关插座数量是否足够。
⑤ 拉闸断电，看是否能完全断电。
⑥ 用电话机检查电话路线是否有信号。
⑦ 检查空调室外机是否预留机位，管线孔。
▲ 检查有没有预留空调机位和管线孔。
6）水路&防水验收
① 看各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全。
②
验收下水：
先用脸盆盛水，再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水，每个下水口灌入两盆水，下水正常的话会听到咕噜噜的声音，表面无积水。
▲ 放水检查各个下水口。
③ 检查排水管是否装了阻火圈，没有装的话可能会带来安全隐患。
④ 揭开吊顶检验卫生间排烟通风问题。
在验房过程当中，要认真把所有情况都记录下来，有任何了解或不满意的地方，都要清楚明白地和开发商或装修公司沟通交涉，以免收房后对方不认账。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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