“定金”还是“订金” ，买房装修不得不告诉你的事情0

2018-07-02 16:10:02

买房装修、购置家居建材是人生的大事，因消费金额高，涉及面广，产品种类多，服务细节涉及很多人员，当中隐含了很多法务知识。在我们国家，专业的法律法规知识只有在高等教育的课堂才能学到，而在初高中提供的法律知识非常有限。随着移动互联网的普及，我们可以看到很多新闻下方有各种各样的评论，一旦我们加上法律这道过滤

买房装修、购置家居建材是人生的大事，因消费金额高，涉及面广，产品种类多，服务细节涉及很多人员，当中隐含了很多法务知识。

在我们国家，专业的法律法规知识只有在高等教育的课堂才能学到，而在初高中提供的法律知识非常有限。随着移动互联网的普及，我们可以看到很多新闻下方有各种各样的评论，一旦我们加上法律这道过滤网，会发现很多观点没有任何价值，甚至会把我们带偏。

很多人在购房买建材首次遇到的“定金”问题。《司法解释》第118条作出了相应规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”意思是，没有约定的其他形式的“钱款”，法律没有直接规定，这些不是专门的法律概念。

而定金及其相关单据是通过书面约定的合同担保，其目的在于确保签订双方履行义务和权利。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方退还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

简单来讲，定金是受法律保护的。而其他的形式没有规定，可以协商可以退还也不需要双倍返还的。

那么对于消费者来讲，交纳了定金有可以退的情况吗？有，那就是商家没有按合同履行约定，比如商品房交房与宣传事实不符，面积不对，学位承诺不符事实，房屋质量缺陷等，又比如装修执行工期、施工质量与合同描述不符，家居建材未按购买约定及时送货导致耽误工期，造成损失等等。这时候不但需要退还金额，法律规定甚至需要商家双倍返还或赔偿间接损失等等。

但一般在具体消费过程中，商家一般处于强势方，获得双倍返还的情况很少见。