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三四线城市房要变动?内行人已在行动,你还想着买房?0

2018-07-03 19:03:46

犹记得两年前三四线城市的房子都还不太抢手,偶有增长也是稳步波动,甚至有些城市还备受去库存的困扰,盖了很多房子卖不出去。而近一年三四线城市的房市异常火热,房价更是难以想象,但最近似乎又出现变奏,聪明的投资客正在悄悄撤离。棚改货币化催高到底是什么催高了这些城市的房屋价格?除了一二线城市楼市调控不断升级,

犹记得两年前三四线城市的房子都还不太抢手,偶有增长也是稳步波动,甚至有些城市还备受去库存的困扰,盖了很多房子卖不出去。而近一年三四线城市的房市异常火热,房价更是难以想象,但最近似乎又出现变奏,聪明的投资客正在悄悄撤离。

三四线城市房子要有变动?内行人已开始行动,你还想着买房?

棚改货币化催高

到底是什么催高了这些城市的房屋价格?除了一二线城市楼市调控不断升级,让不少炒房客转战三四线城市的原因外,还有一个重要原因就是棚改货币化的实行。16年之前三四线城市的库存还是很大的,为了拉动经济带动市场的发展,促进老百姓消费,棚改货币化便成了解决这一问题的良药。棚改之后可谓是牵一发而动全身,原本住棚户的村民拿到一大笔拆迁补偿款,转眼翻身变成了有钱有房的暴发户。

三四线城市房子要有变动?内行人已开始行动,你还想着买房?

短期高位不代表永远

不少三四线城市还效仿二线城市采取人才引进的方法,试图刺激购房,但毕竟不是一二线城市,大城市自然能留得住人才,而我们很少看到三四线城市抢人,因为他们居民收入水平低,只要维持住老百姓基本的生活就满足了,用人才落户的手段刺激房市,在其潜力耗尽后,弄不好会留下后遗症。

参考日本一些老龄化严重的小城市,以及东北的经济疲软就不难看出,随着人口老龄化加重,房价高位只是短期,很多人犯了大错认为楼市的短期上涨就是永远涨,盲目追高很容易毁掉自己的财富,如果你此时在三四线城市囤下五六套房,自己的资金全部扔在楼市里,一旦一个篮子的鸡蛋全都打翻,购房者就该傻眼了!

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炒房客正在悄悄撤离

从近期发布的各类调整措施来看,一二线城市已经大势已定,逐步会往三四线城市蔓延,随着棚改去库存逐渐退出,三四线城市人口流失严重,房贷利率上浮,炒房客终归会按奈不住选择撤离。趁现在棚改尚未结束,刚需量还算大,具体调控也没有实施,是炒房客寻找接盘侠的最好机会,因为一旦房产税空置税到来,房子再想抛出就难了,而这些人的撤离,很可能会造成三四线城市房子大幅变动。

对大家最关心的刚需来说,该买还是买,有的总比没有好,国家现在出台了住房公积金新规以及保障房的不断产出,都是保护刚需的表现。只是还有其他用途的投资购房者要当心了,别炒房炒不起来,反而沦为最后的接盘侠。

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