若购买精装房，不要因为"精装"就掉以轻心，也要和毛坯房一样仔细验收，精装房的验收与毛坯房很不一样，细细总结了下精装房的收房验房注意事项，分享给大家>>
对于买房，很多朋友都会选择毛坯房，一是要比精装房便宜些，二是可以按照自己的想法来装修，但毛坯房装修是个麻烦事，对于业余时间不多或想尽快入住的人来说，如果经济充足的话，不妨选择精装房。
若购买精装房，不要因为"精装"就掉以轻心，也要和毛坯房一样仔细验收，精装房的验收与毛坯房很不一样，细细总结了下精装房的收房验房注意事项，分享给大家>>
■顶墙地砖验收
□ 测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。
□ 灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。
□ 用小锤敲地砖和墙砖，有空洞的声音说明瓷砖没铺好，存在空鼓现象，空鼓率超过5％为不合格。
■ 门窗验收
□ 门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。
□ 窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。
■ 厨卫验收
□ 瓷砖应到顶，通风孔应设在吊顶下面。
□ 离通风孔最近的插座必须是防水插座。
□ 试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。
■ 管道验收
□ 放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
□ 将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
□ 将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。
■ 水路电路验收
水路包括3种：自来水、热水、中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。
□ 水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，要确保使用合格材料。
□ 向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。
□ 现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。
■ 防水验收
精装房的防水验收还是很简单的，只要在卫生间倒清水检查下水是否通畅即可，若地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。
■ 隐蔽工程验收
隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
其中，吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但大家可在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口处看到结构。
按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
■ 空气环境验收
首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准来看有害物质是否超标。
工程竣工后，开发商是要提供一份权威机构认证的室内环境检测报告的，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的，这点大家一定要细看。
■ 建材验收
开发商应将工程使用的材料在合同中准确地标明，特别是品牌含金量较高的设备，像卫生洁具、灯具、厨房设备等，型号和产地等都要标明，越细越好，做到心中有数，所以合同一定要细看，别漏了。
以上就是精装房的收房验房注意事项了，相比毛坯房来说，还是要简单些的，最需要注意的就是合同方面的，一定要仔细查看设备细节是否标明到位，以防开发商以次充好，那就亏大了，严重的会威胁人身安全。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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