房地产还有二十年的红利？看懂市场才能挑准最佳购房时机！0

2018-07-09 12:55:29

周末看了一部最近刷爆朋友圈的电影，对此小编有很多感触。多少中国中产家庭，生活体面外表光鲜，时不时也能去一趟国外扫高级货。然而，他们和一贫如洗只差生一场大病的距离。工资高又如何，存款多又如何，在需要用钱的时候，存款工资都撑不了多久。看到这里，突然也明白了，也难怪，无论是接受过高级教育的城市白领，还是农村务工务农的是农民家庭，无一不是对买房有极深的执念。因为大家潜意识里都明白，这执念在关键时候就是救命钱。钱在房子上，和钱在存折里，意义和安全感都是完全不一样的。

对房子有执念是一回事，但是现在的房市状况仿若一团迷雾，看似又不敢让人all in全部投入房市。在当下，买房似乎不仅仅是用来自住了，还用来保值升值资产。有大佬这样说到，房市场还有二十年红利期。还有专家说，理财，房市场从来没有让人失望过！这些都是表明他们认为房市场并没有到穷途末路的时候，还有生机。那这些说法真的可信吗？实际上，说房市场还有二十年的红利是有道理的。简单一句，因为70%的城市化目标还没完成。但是这句话要深刻理解的话，就应该是，对于一二线城市的房市是红利，对于三四五线城市的房市则是静止。

首先一线城市的虹吸效应，人口和经济都不会倒，有支撑房屋价格的底气。无论如何，大城市里工作机会多，可能性大，医疗教育配套设施好，能源源不断吸引人才。而二线城市也迎来了新的发展新机遇，大品牌大公司越来越多布局在热门二线城市。二线城市高校很多，加上一些留人福利，为二线城市以后的发展留下了最重要的资源，人才。从某种程度上来讲，二线城市的爆发才刚刚开始。

但是对于三四五线城市来说，情况远不如一二线城市那样充满希望。首先三四五线城市拿什么去留人？三四五线城市的城市建设状况跟不上，而近两年，虽然三四五线城市人口有了回流状况，外流情况也有了改善，但是总体来说，一二线城市的群聚效应依然显著，而三四五城市人口的流入也并没有有效明显的增加。加上棚改户项目的暂停等情况，三四五线城市目前的房屋价格虽然已快速上升，但是日后没有人口和经济的支撑，能走多远，能走多高，风险太大。如果all in 投入三四线房产，可能等到无人接手，自住又多余的时候就要后悔了。

那今年的最佳购房选择是哪里呢？长期来看，依然是人口流入较大的城市，如果不能负担一线城市，那么往二线城市也是很不错的选择。二线城市未来的房屋价格可能依然有上涨的空间余地，刚需要上车的话需要抓紧时间。一线城市如果负担得起，同样也是比较稳妥的选择。但是三四五线城市的囤房者可能不好过了，人口不够，租出去困难。但是自住多余，转手也难以按照所谓的市价卖出。在后面越来越多的针对性措施下，三四五线城市的房市最后会如何，谁敢保证？