一梯两户和两梯四户使用面积差这么大！还好当初选对了0

2018-07-09 18:58:54

购房者选房的仔细程度已经不仅仅局限在地段、户型这些大方向的问题上了，梯户比的存在感不再低，因为大家都明显感觉到了它对居住舒适度的影响之大。众所周知梯户比是电梯数和每层住户数的比例，可能很多购房者都听说过一梯两户是最理想的梯户比，因此有的开发商在宣传楼盘时会打出“一梯两户优质户型”的广告，但在实际购房

购房者选房的仔细程度已经不仅仅局限在地段、户型这些大方向的问题上了，梯户比的存在感不再低，因为大家都明显感觉到了它对居住舒适度的影响之大。

众所周知梯户比是电梯数和每层住户数的比例，可能很多购房者都听说过一梯两户是最理想的梯户比，因此有的开发商在宣传楼盘时会打出“一梯两户优质户型”的广告，但在实际购房时往往看到的却是两梯四户居多，对此售楼处的解释为一梯两户和两梯四户的梯户比是一样的，炸一想好像没毛病，但数学和房产的比值能划等号吗？当然不可以，因为一梯两户和两梯四户存在本质区别。

首先是概念不同：一梯两户指的是每层一部电梯两户住户，通常是比较矮的多层或小高层（也叫板楼），而两梯四户指的是每层两部电梯四户住户，通常是高层住宅（也叫塔楼）。最关键的区别是一梯两户时一层楼只有两户住户，同时乘坐电梯的人数少，等待时间短，日常生活自然方便些。

其次，公摊面积天差地别。梯户比的高低虽然不会影响室内户型，却会影响到房子的使用面积。比如100平米的房子，一梯两户的公摊面积要比两梯四户的多6平米，也就是多出好几万块钱的购房成本！不仅如此，公摊面积直接影响到得房率，也就是说一梯两户的房子使用面积比两梯四户的小。

但一梯两户虽然购房成本多，但多花的也不是冤枉钱，毕竟公摊的花销都在消防通道等公共安全设施中有所体现，相当于花钱买平安。再者，从房子的升值潜力来看，公摊面积大意味着楼层少住户少，房产讲究的就是一分价钱一分货，如今越来越多的人追求生活品质，高品质住房更能卖个好价钱。

最后，通风采光、住户私密性完全不同。一梯两户的房子大多户型好南北通透，明厨明卫，向阳的房间当然空气舒畅居住舒适。而两梯四户在设计时，大多会把通风采光好风景都配给边户，中间户就变成了牺牲品，两面被电梯墙挡住，不可避免的会出现南北不通透暗厨暗卫的情况，虽然价格便宜很多，却让舒适度大大降低。另外两梯四户住户增多，私密性和安静度当然比不了一梯两户。