“温水煮青蛙”？这一组数据的背后是房市悄悄逼近的危机！0

2018-07-13 12:16:55

现在房市里有一类中小投资者，他们有三个典型特征：跃跃欲试但不够果决；有钱但是钱少；再就是焦虑。在搭上房市场这趟顺风车就能大赚一笔的时候，他们手握着全款却不敢下水。在房市场这趟顺风车开始动不动检票，要接近终点站，车上人也越来越多没地方站的时候，他们眼睁睁看着自己手里的全款变成首付了，又开始着急想搏一把

但是这并不能怪他们总是晚一步，本来他们并非一无所有，手上有几十万，也不算少了，但是架不住钱越来越不值钱。倒不是说通货膨胀了，但是房子越来越贵，几百万的房子根本不算稀奇事，对比下来，几十万连个首付都付不起了。

想买房有时候不是自己决定的，而是形势所迫，不买房，手里的钱以后就买不起了。买房了，又担心会不会已经到了房市场衰弱期，导致日后手头资产缩水，买房不买房，真是个两难的选择。然而在长期房屋价格会上涨的自我心理暗示中，大家也默认了房屋价格会越来越高的预期和现实。面临步步紧逼的成本增加，就是发觉了也只有一声苦笑。

有这么一组数据：2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于是基准利率的1.151倍，环比5月上升是0.71%。从2017年1月以来，连续18个月都在上涨，同比2017年6月的4.89%首套房贷利率，上升了15.34%。大家似乎是已经默认了这种涨幅，就像“温水煮青蛙”一样。如果感兴趣的购房者可以算算看，同样两百万的贷款，一年前，总成本是多少，一年后，总成本又是多少，以三十年为还贷期限，上涨几十万并不是一个笑话。

一方面是买房成本越来越高，购房者需要付出更多的代价才能买入。另一方面，卖出却没有那么容易了，这点尤其体现在新房上。现在已经不仅仅是局限于一线城市限制出售了，在一些房市比较火热的二线城市，和房市场表现突出的三四五线城市的新房卖出都是有限制的了，而在以后，这个限制能不能放松，估计也是很难见着的事了。

房屋价格之外的买房成本慢慢增高，买了房脱手越来越难，短期投资赚快钱的基本都被清除在外了，想要在房市赚一把的购房者可要想清楚了，现在房屋不管升值多少，可能都是不能兑现的纸上财富了！